¿Puedo vender la casa de una persona fallecida como albacea sin pasar por un proceso de sucesión?

Alguien cercano a ti ha muerto y te dejaron su casa. Ya tienes una casa, y es posible que quieras frío dinero en efectivo en su lugar. ¿Puedes vender la propiedad? Casi con certeza, pero si puede hacerlo sin pasar por un proceso sucesorio depende de exactamente cómo heredó la casa, no si ha sido nombrado albacea de la herencia. Y solo puede ser el albacea si la sucesión está siendo legalizada.

Depende de la escritura

Quién puede vender la propiedad de un fallecido depende de cómo la herede. Puede heredar una casa a través de varios medios, y algunos no requieren una sucesión, por lo que un albacea nunca estaría involucrado.

• Los bienes inmuebles se pueden mantener conjuntamente con " derechos de supervivencia . "Quizás usted y el fallecido fueron nombrados copropietarios en la escritura, y la escritura estipula que la casa se transfiere automáticamente a la otra por aplicación de la ley cuando alguno de los dos fallece. En este caso, no hay necesidad de legalización.
• A tenencia por la totalidad funciona de la misma manera, pero este tipo de escritura solo se puede utilizar entre cónyuges.
  
• Algunos estados reconocen escrituras de transferencia en caso de muerte que funciona de manera similar a las cuentas bancarias pagaderas al fallecimiento. Se le nombra beneficiario de este tipo de escritura, pero no es copropietario de la propiedad. No tiene derecho a la propiedad o responsabilidad por la casa hasta que el propietario fallezca. Este arreglo también pasa por alto la sucesión.
  

Ninguna de estas escrituras significa que el fallecido tampoco tenía un patrimonio sucesorio compuesto por otra propiedad, pero el albacea solo tendría control sobre esos activos testamentarios, no propiedad que te fue dejada directamente, si usted es el albacea o alguien más sirve.

Cuándo se requiere la sucesión

La sucesión siempre es necesaria cuando la propiedad no pasa a un beneficiario vivo por aplicación de la ley, como en los ejemplos anteriores. Un individuo fallecido no puede poseer una propiedad, por lo que el tribunal debe transferir la propiedad. Ese es todo el propósito de la legalización, junto con la liquidación de las deudas del difunto.

Se requiere una sucesión incluso si el difunto no dejó un testamento si la casa no tiene otra forma de transferirse a un beneficiario vivo. La única diferencia es que la propiedad del difunto se distribuirá a los herederos de acuerdo con la ley estatal si no hay testamento, no necesariamente de acuerdo con los deseos del difunto como se establece en un testamento y última voluntad.

Alternativas a la sucesión

Muchos estados ofrecen alternativas para fincas más pequeñas. Los activos, incluso las casas, se pueden transferir a los beneficiarios sin involucrar al tribunal de sucesiones, a veces simplemente por declaración jurada, si el valor total de un patrimonio está por debajo de cierto umbral. El límite suele estar en algún lugar de $ 50, 000 a $ 150, 000 . Puede variar según la ley estatal. En este caso, eres libre de vender la casa después de que la propiedad te haya sido transferida, como si se le hubiera transferido por obra.

Algunos estados también ofrecen exenciones de vivienda que permiten que la casa de un difunto pase a ciertos beneficiarios sin necesidad de legalización, pero la propiedad debe ser solo eso:el hogar principal del difunto, no una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Algunos estados también imponen limitaciones de valor a este tipo de transferencias.

El papel del ejecutor

El tribunal designará a alguien para que actúe como albacea y administrar la finca a través del proceso de sucesión si se requiere una sucesión, típicamente el individuo citado en el testamento del fallecido. Por lo general, se designa a un familiar cercano si no hay testamento, referido como un representante personal o administrador en lugar de un albacea. El nombramiento le da al albacea o representante personal autoridad para vender una casa que está incluida en el patrimonio testamentario si es necesario. aunque esto generalmente requiere la aprobación de la corte.

Los beneficiarios a veces pueden invalidar a los albaceas o representantes personales, pero esto invariablemente también requiere la aprobación del tribunal y el consentimiento mutuo de todos los beneficiarios.

Lidiando con una hipoteca

En cualquiera de estos casos, la casa es tuya, y puede venderlo sin la participación de un albacea o un tribunal de sucesiones cuando se le haya transferido. Pero es posible que también haya heredado una hipoteca sobre la propiedad, y esto debe, por supuesto, se tendrá en cuenta si decide vender la casa.

La buena noticia es que la ley federal prohíbe a los prestamistas hipotecarios llamar a la hipoteca vencida en su totalidad porque el dueño ha fallecido. La mala noticia es que aún se deben realizar los pagos, o se debe refinanciar la hipoteca, para evitar una ejecución hipotecaria.

Mantenimiento de los gastos de propiedad

Los gastos de la propiedad deben mantenerse hasta su venta, o correrá el riesgo de perderlo por ejecución hipotecaria independientemente de cómo lo herede. Esto no solo incluye el pago de la hipoteca. Impuestos y seguros inmobiliarios debe mantenerse también. El albacea debe pagar estas facturas del patrimonio si se requiere una sucesión, al menos hasta que te lo transfieran, pero tendrá que hacer pagos personalmente si hereda la propiedad directamente.

Los impuestos a la propiedad continúan acumulándose cuando alguien muere, y los impuestos no pagados pueden crear un gravamen contra la propiedad. En el mejor de los casos, el gravamen se cancelará con las ganancias cuando venda la casa. En el peor de los casos, la autoridad tributaria puede ejecutar efectivamente la ejecución hipotecaria de la propiedad, a menudo vendiéndola al mejor postor, para reclamar los impuestos adeudados.

Manejo de Patrimonios Insolventes

Una de las mayores complicaciones que pueden ocurrir cuando se requiere una sucesión es que el difunto no dejó suficientes activos para pagar todas sus deudas. Esta circunstancia se conoce como "patrimonio insolvente, "y podría significar que aunque el difunto te dejó la casa, no lo obtendrás ni su equivalente en efectivo, cualquiera, si está incluido en la herencia. Toda la propiedad del difunto debe ser liquidado en este caso, recaudar la mayor cantidad de efectivo posible para los acreedores.

Y los acreedores del fallecido se enterarán de la muerte. Los albaceas y representantes personales están obligados por ley a notificarlos por escrito, y la mayoría de los estados también requieren que publiquen avisos de la muerte en los periódicos, alertar a los acreedores desconocidos sobre su derecho a presentar reclamaciones de pago. Los acreedores suelen tener un plazo de varios meses para hacerlo.

Algunas leyes estatales y federales eximen ciertos activos de los reclamos de los acreedores, pero estas exenciones normalmente se aplican a cosas como cuentas de jubilación, no bienes raíces.

Implicaciones de las hipotecas inversas

Hay una última arruga de la que ser consciente independientemente de si hereda la casa directamente o si se le transfiere a través del proceso de sucesión. El fallecido podría haber tenido una hipoteca inversa sobre la propiedad. Una hipoteca inversa permite a los propietarios de viviendas mayores sacar efectivo del valor neto de sus propiedades, y esto constituye un derecho de retención en su contra. No tienen que devolver el dinero hasta que mueran, vender la casa o mudarse .

Puede refinanciar la casa en este caso, cancelar la hipoteca inversa, o puede vender la propiedad y satisfacer la hipoteca con el producto de la venta.