Es posible que deba cancelar el contrato de arrendamiento de un apartamento antes de tiempo debido a problemas con los vecinos, problemas de salud, preocupaciones de seguridad o pérdida del trabajo. En las mejores circunstancias, usted y el arrendador llegarán a un acuerdo que le permitirá romper el contrato de arrendamiento con un costo mínimo para usted. En circunstancias menos favorables, podría adeudar honorarios y alquiler y perder su depósito de seguridad .
Revisa el términos de su contrato de arrendamiento por un cláusula de exclusión voluntaria. Los arrendamientos que incluyen esta disposición le permiten terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo si paga un cargo por terminación. El cargo por cancelación anticipada varía, pero puede equivaler a varios días o varios meses de alquiler. Si la tarifa es el alquiler de un mes, Puede ser más barato y menos riesgoso pagar la tarifa en lugar de esperar a que el arrendador vuelva a alquilar la propiedad o le cobre por el resto del plazo de arrendamiento. Los dos últimos escenarios podrían equivaler a varios meses de alquiler.
Dale a tu arrendador tanto aviso como sea posible antes de la fecha de mudanza. Proporcione al menos la cantidad mínima de notificación requerida por la ley de propietarios e inquilinos de su estado o su contrato de arrendamiento. Escriba al arrendador una carta de notificación para desalojar. Incluye la siguiente información:
Para salir del contrato de arrendamiento de un apartamento con una multa mínima o nula y en buenos términos, es posible que necesites compensar parte del costo del arrendador y molestias de volver a alquilar el apartamento. Puede hacerlo ofreciéndose a:
Si su contrato de arrendamiento no contiene una disposición que le permita subarrendar el apartamento a un tercero, pregúntele al arrendador si aceptará un subarrendamiento. Debe encontrar un inquilino calificado para hacerse cargo del apartamento y cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento existente que tiene con el propietario. Un subarrendamiento no lo libera de su contrato de arrendamiento . En lugar de pagar el alquiler directamente al propietario, el nuevo inquilino, o subarrendatario , le paga el alquiler. Usted sigue siendo financieramente responsable por cualquier alquiler atrasado o daño causado por el subarrendatario. The Law Depot recomienda obtener un contrato de subarrendamiento por separado entre usted y el subarrendatario por escrito.
Ciertos derechos de inquilinos le brindan una forma de salir de su contrato de arrendamiento por circunstancias graves más allá de tu control, tal como:
Si no está seguro de si su situación particular cumple con los motivos legales para la terminación anticipada, consulte a un abogado de bienes raíces. También puede buscar asesoramiento de organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales que ayudan a los inquilinos.
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