¿Cómo puede un vendedor salir de un contrato de bienes raíces?

La respuesta corta sobre si puede salir de un contrato de bienes raíces si es el vendedor es "sí". Por último, no tiene que vender la casa si no quiere en absoluto. Se consciente sin embargo, que si te rompes un contrato de compraventa de bienes raíces legal y vinculante , puede que tenga que compensar a los compradores, especialmente si te demandan.

Desempeño específico

Al firmar el contrato de compraventa de inmuebles, usted y los compradores acuerdan que en la fecha de cierre, firmará el título de la casa y entregará las llaves. En cambio, te pagarán la cantidad pactada por la casa, asumiendo que se cumplen todas las demás condiciones del contrato. Los compradores tienen que hacer todo lo que dicen que van a hacer en el contrato, como obtener la aprobación final del préstamo de manera oportuna, por ejemplo, y tiene que hacer todo lo que dice que va a hacer, como proporcionar documentos de la asociación de propietarios si la casa está en una HOA. Puede alejarse rotundamente de un contrato de bienes raíces, pero el comprador puede presentar una demanda por desempeño específico contra ti, lo que significa que no hizo específicamente lo que acordó hacer en el contrato de venta .

La salida inteligente:contingencias

Los formularios de contrato de venta reales tienen contingencias incorporado. Esto representa cosas que tienen que suceder para que el contrato siga siendo legal y vinculante hasta el cierre. Usted y el comprador pueden incluir contingencias adicionales en el contrato. Las contingencias típicas incluyen, pero no se limitan a:

• Aprobación del préstamo de los compradores
• Inspección satisfactoria de la vivienda
• Revisión de documentos de HOA
  
• Vendedor cerrando una nueva casa
  
• Compradores que venden su antigua casa
  
• Tasación:aplicable a ciertos tipos de financiación
  

Si los compradores no cumplen alguna de sus contingencias, y no te ofreces a renegociar la contingencia, puede salir del contrato. Por ejemplo, digamos que la aprobación del préstamo por parte del comprador se vence en la fecha límite especificada en el contrato. Seguro que puede ofrecerle al comprador tiempo para encontrar otro prestamista o producto de préstamo, pero no tienes que hacerlo. El hecho de que no cumplieron con su parte del trato significa que puede negarse a venderles la casa.

Lo mismo ocurre con la inspección de la vivienda. Puede negarse a hacer las reparaciones que soliciten los compradores y ofrecer un crédito sin costo de cierre como compromiso. Si eso es un factor decisivo para el comprador, el contrato de compraventa puede anularse.

Advertencia

En un mercado de vendedores calientes con un bajo inventario de viviendas, ser terco podría no hacer que los compradores se alejen del contrato de venta. Es posible que estén dispuestos a seguir adelante con la venta incluso si usted se niega a hacer concesiones.

El aterrizaje suave - Diplomacia

Comunicarse con los compradores a través de su agente inmobiliario o abogado. Sea honesto acerca de las razones por las que no está listo para vender la casa. Comprender a los compradores podría simplemente solicitar la devolución de su depósito y es posible que no busquen una compensación por el tiempo que pasaron trabajando para cerrar la venta.

Propina

Legalmente, no es suficiente con acordar verbalmente anular un contrato de venta de bienes raíces. Confirme que su agente de bienes raíces o abogado haya entregado un formulario de liberación de contrato, llamado por varios nombres entre los estados, en persona o por fax. en caso de que los compradores acuerden dejarle romper el contrato de venta.

¿Debería ser demandado?

Considere contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia para ayudarlo a navegar por las complejidades de una demanda de desempeño específica. Si los compradores estaban listos para mudarse a su casa antes de que usted rescindiera el contrato, dependiendo del resultado de la demanda, puede que tengas que compensar financieramente para cubrir los gastos relacionados con la búsqueda de una vivienda de reemplazo. El corredor de su agente de bienes raíces, y el corredor del agente del comprador, también pueden demandarlo por una comisión. , dado que es muy probable que haya acordado pagar a los agentes por traerle un comprador listo y dispuesto en el acuerdo de cotización, el contrato de compraventa de inmuebles o ambos.