Cómo quitar un nombre de un apartamento después de que termina una relación

Típicamente, cada coarrendatario obtiene el derecho legal de ocupar un apartamento mediante un contrato de alquiler. Bajo un contrato de arrendamiento, co-inquilinos, o copropietarios, Son socios iguales en el contrato de arrendamiento del apartamento.

Al firmar un contrato de arrendamiento, cada parte celebra un contrato de alquiler legalmente vinculante con el propietario. Y, bajo los términos de un contrato de arrendamiento, cada inquilino firmante tiene derechos y responsabilidades idénticos.

También, como se estipula en un contrato de arrendamiento, cada compañero de habitación es "solidariamente responsable" del pago del alquiler y otras tarifas acordadas, tales como servicios públicos y recolección de basura. Si un compañero de cuarto no paga su parte, el otro compañero de habitación es responsable de la cantidad total.

Si bien no siempre puede eliminar su nombre de un contrato de arrendamiento que firmó, es posible que ya no esté obligado a cumplir con los términos de un contrato de arrendamiento cuando el período de arrendamiento aún no ha expirado.

Derechos y responsabilidades de los inquilinos conjuntos

Como copropietarios, sus derechos y los de su compañero de cuarto son los mismos. Si abandona la propiedad antes de que finalice el plazo del arrendamiento y se niega a cumplir con su obligación financiera con el arrendador, ha violado el contrato de arrendamiento. El inquilino que se queda no tiene derechos en esta situación. Ella requerirá la aprobación del arrendador para compartir el apartamento con un compañero de cuarto diferente o para permanecer en el apartamento como residente único.

Sacar a alguien de un contrato de arrendamiento

Cuando firma un contrato de arrendamiento de apartamento, asume responsabilidades legales y financieras. Esto incluye su compromiso de pagar una parte del alquiler mensual y, quizás, otras tarifas de residentes. Como consecuencia, si sale de la residencia, el arrendatario restante debe pagar el monto total del alquiler, en lugar de compartirlo previamente con ella.

Entonces, Empiece por preguntarle a su compañera de cuarto si está dispuesta a aceptar toda la responsabilidad por la tarifa de alquiler mensual. Si ella está de acuerdo, su arrendador puede estar dispuesto a crear un nuevo contrato de arrendamiento solo a nombre de su compañero de cuarto. De este modo, efectivamente está quitando a alguien de un contrato de arrendamiento. Para hacerlo el arrendador, o arrendador, requerirá el permiso por escrito de su coarrendatario.

Negociar un contrato de arrendamiento para un solo inquilino

Debido a que su contrato de arrendamiento es un contrato vinculante, su arrendador no tiene la obligación legal de renegociar el contrato de arrendamiento, que es, en efecto, lo que está preguntando cuando pregunta sobre la eliminación de alguien de un contrato de arrendamiento. Si incumple el contrato, probablemente estará sujeto al alquiler y los honorarios legales.

Si, sin embargo, el coarrendatario acepta hacerse cargo del contrato de arrendamiento, Luego, puede pedirle al arrendador que cree un nuevo contrato de arrendamiento solo a nombre del inquilino. Que el arrendador esté de acuerdo con hacerlo depende de muchos factores, como los ingresos de su compañero de cuarto y el plazo de su contrato de arrendamiento. Estos y otros factores también determinarán si el propietario cobra una tarifa por hacerlo.

Tarifas relevantes

Incluso si el propietario cobra una tarifa para crear un nuevo contrato de arrendamiento, es probable que le pida que pague las tarifas relacionadas, como el que se cobra por un nuevo informe crediticio del inquilino restante. El arrendador podría cobrar esas tarifas, incluso si la verificación de crédito de su coarrendatario demuestra que no cumple con los requisitos de alquiler.

Negociar el pago anticipado del arrendamiento

Si el propietario no acepta alquilar el apartamento a su compañero de habitación como único inquilino, otra opción es intentar negociar usted mismo un pago anticipado. Este sería un pago único que es menor que su parte del alquiler mensual total durante el resto del plazo del arrendamiento.

En este caso, si el arrendador está de acuerdo, pídale que documente el acuerdo y proporcione un recibo que muestre el monto del pago anticipado.

Identificar un inquilino de reemplazo

Tanto su coarrendatario como el arrendador pueden acordar eliminar el nombre de alguien de un contrato de arrendamiento si encuentra un compañero de cuarto que cumpla con ambos requisitos y cuyo informe crediticio confirme que es un candidato viable. Si alguna de las partes rechaza el cambio, no tiene otra opción que seguir pagando su parte del alquiler y seguir siendo responsable de cualquier daño al apartamento durante el plazo del arrendamiento.

Nuevo contrato de arrendamiento

¿Debería un nuevo, se encuentre un inquilino aceptable, ella y su compañero de cuarto actual pueden celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario y se dará por terminado su contrato de arrendamiento actual. En el momento en que se rescinde el contrato de arrendamiento, se concluirá su obligación financiera en virtud de su contrato de arrendamiento de apartamento actual. Esto es asumiendo que no debe ningún alquiler, tarifas de servicios públicos o de mantenimiento o cualquier otro cargo.

Arrendamiento revisado

Alternativamente, si el nuevo inquilino es aceptable, el propietario podría modificar el contrato de arrendamiento actual para destituirlo como inquilino y agregar uno nuevo. Si bien este enfoque es menos deseable que un nuevo contrato de arrendamiento, es una opcion, particularmente si el propietario requiere que los nuevos contratos de arrendamiento tengan un plazo típico de seis meses a un año.

Sin revisión de arrendamiento

Puede encontrar un inquilino de reemplazo que sea aceptable para su compañero de cuarto, pero su arrendador puede negarse a revisar su contrato de arrendamiento. En este caso, el arrendador puede forzar la salida de la persona del apartamento. También, usted sigue siendo responsable de los pagos del arrendamiento hasta el final de su plazo de arrendamiento.

Antes de hacer cualquier movimiento, Verifique las leyes y reglas particulares de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Para asegurarse de que comprende sus derechos y responsabilidades con respecto a un contrato de arrendamiento, debe comunicarse con un abogado para discutir sus opciones para remover a alguien de un contrato de arrendamiento.