Opciones para un propietario cuando la propiedad personal de un inquilino se ha dejado en la unidad de alquiler

Un propietario tiene una situación delicada en sus manos cuando su inquilino deja una propiedad en el apartamento. Las leyes estatales dictan lo que un arrendador puede y no puede hacer con la propiedad del inquilino, así como la cantidad de tiempo que tiene el arrendador hasta que ya no sea responsable de la propiedad. El contrato de arrendamiento que se establece entre un arrendador y un inquilino suele incluir una cláusula que cubre lo que sucede con la propiedad del inquilino en caso de que la deje atrás y cuánto tiempo tiene para canjearla.

Estableciendo el abandono

Si el inquilino ha abandonado la propiedad en lugar de ser desalojado del apartamento, debe establecer que el inquilino no regresará. La Agencia de Protección de Propietarios recomienda preguntar a los vecinos si los inquilinos indicaron que se estaban mudando, documentar si los inquilinos dijeron verbalmente que abandonaban el local antes de que concluyera el plazo del arrendamiento, verificar si se han retirado grandes porciones de propiedad personal y averiguar si se han cortado los servicios públicos.

El contrato de arrendamiento generalmente tiene una cláusula que establece que los inquilinos deben informar al propietario de las ausencias prolongadas. Si el inquilino ignora esta cláusula y deja la propiedad después de la cantidad de tiempo especificada en el contrato de arrendamiento, sin previo aviso, el propietario puede razonablemente concluir que el apartamento está abandonado.

En el caso de que esta cláusula no esté escrita en el contrato de arrendamiento, Las leyes estatales de propietarios e inquilinos cubren las condiciones y requisitos de abandono. Estas leyes varían de un estado a otro, y generalmente el propietario necesita algún tipo de prueba específica de que la propiedad está abandonada. Por ejemplo, Las leyes de propietarios e inquilinos del estado de Washington establecen que un apartamento se considera abandonado si el inquilino tiene más de 30 días de retraso en el pago del alquiler y ha indicado verbalmente que no regresará al apartamento.

Cada estado tiene requisitos específicos con respecto al tiempo que el arrendador debe almacenar la propiedad, y los métodos en los que el propietario debe intentar comunicarse con el inquilino con respecto a la propiedad. Las leyes de propietarios e inquilinos de Oklahoma requieren que el propietario espere tres meses antes de considerar la propiedad abandonada. mientras esté en el estado de Washington, el arrendador debe darle al inquilino 45 días para recoger la propiedad.

Los requisitos de notificación también varían entre los estados y pueden no ser específicos en cuanto a las medidas que el propietario debe tomar para notificar al inquilino más allá de las "medidas razonables". Un aviso enviado por correo a la última dirección conocida o dirección de reenvío del inquilino satisface los requisitos en el estado de Washington, Oklahoma y otros estados.

Almacenamiento de propiedad

Las leyes de almacenamiento de propiedad varían de un estado a otro, pero, incluso después de saber que el inquilino ha abandonado la unidad de alquiler, todavía necesita cuidar razonablemente la propiedad dejada atrás. Puede optar por dejar la propiedad donde se encuentra en la unidad de alquiler, siempre que la unidad de alquiler pueda considerarse una opción de almacenamiento razonablemente segura. También puede optar por trasladar la propiedad a una instalación de almacenamiento, en caso de que esté preparando la unidad de alquiler para volver a salir al mercado. Las tarifas por la instalación de almacenamiento se pagan a través de la eventual venta pública de la propiedad abandonada o por el inquilino si reclama la propiedad.

Línea de tiempo

La cantidad específica de tiempo que necesita para conservar la propiedad antes de hacer algo con ella depende de las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Un período de tiempo promedio es de aproximadamente un mes, aunque algunos estados, como Washington, Exija a los propietarios que mantengan la propiedad a mano durante 45 días antes de venderla.

Liquidación

El valor de la propiedad determina exactamente lo que puede hacer con ella si no se reclama. Los bienes que superen un cierto valor estimado deben entregarse a la policía como perdidos. California establece este límite en $ 100, y cada estado tiene sus propias leyes de propiedad perdida. Por lo general, se requiere que un arrendador haga una venta pública anunciada si el valor total de la propiedad excede un número establecido, como $ 300 en California. Si el valor de la propiedad es menor que el requisito del estado, el propietario puede deshacerse de él como quiera.