¿Qué es una carta de suposición en el sector inmobiliario?
Cuando se trata de comprar una vivienda, Tienes pocas opciones. Por ejemplo, puede comprar la casa directamente con el efectivo que tenga a mano, o puede solicitar una hipoteca a través de un prestamista hipotecario. También puede crear una asunción de deuda entre usted y el propietario actual. Una asunción de deuda le permitirá ser dueño de la casa, pero viene con ciertas reglas.
Objetivo
Una carta de suposición es un acuerdo escrito entre un propietario actual y un posible comprador. La carta indica que el comprador acepta hacerse cargo de la deuda del propietario en la casa a cambio de la propiedad. Una carta de suposición debe venir con un acuerdo de suposición, y el comprador debe aceptar hacerse cargo de los pagos de la hipoteca. En cambio, el propietario renunciará a la propiedad de la vivienda.
Beneficios
Para un comprador, una carta de suposición es una buena alternativa si no puede calificar para una hipoteca tradicional debido a su puntaje crediticio. Usar este método también puede ser más fácil, ya que simplemente puede transferir la deuda del propietario a usted. Una carta de suposición también beneficia al propietario, ya que puede vender su casa y deshacerse de cualquier deuda hipotecaria sobre la propiedad.
Normas
Generalmente, un propietario debe recibir la aprobación de su prestamista hipotecario antes de usar una carta de presunción para vender su casa. Una vez aprobado, el prestamista puede exigirle que haga un pago inicial o un depósito para hacerse cargo de la hipoteca. Típicamente, los términos de la hipoteca seguirán siendo los mismos. Sin embargo, el prestamista puede realizar cambios si los términos originales contienen errores graves.
Proceso
Después de encontrar la casa que desea comprar, tanto usted como el propietario deben estar de acuerdo en utilizar una carta de suposición. El propietario debe notificar al prestamista. Es posible que el prestamista deba aprobarlo como nuevo propietario, lo que puede requerir que el prestamista verifique sus ingresos o su puntaje crediticio. Tanto usted como el prestamista deberán firmar todos los documentos escritos requeridos. Es posible que desee solicitar que un abogado revise estos documentos antes de firmar. Después de firmar, puede tomar posesión de la casa.
financiación de la vivienda
- ¿Qué sucede si abandono mi casa y dejo que se ejecute la hipoteca?
- Reglas para un menor que alquila un apartamento
- ¿Qué es un préstamo hipotecario de alto saldo?
- ¿Pueden los bancos solicitar mi hipoteca?
- Cómo encontrar una vivienda de bajo costo y sin alquiler
- ¿Qué sucede después de un período de prueba en la modificación del préstamo?
-
¿Puede solicitar el desempleo si tiene dinero en el banco?
Perder un trabajo mientras tiene dinero en una cuenta bancaria no significa que no pueda presentar una declaración de desempleo. Cuando una persona trabaja Por lo general, intenta poner dinero en una...
-
Cómo decidir si vale la pena un ajetreo secundario
Muchos o todos los productos aquí son de nuestros socios que nos pagan una comisión. Así es como ganamos dinero. Pero nuestra integridad editorial garantiza que las opiniones de nuestros expertos no s...
-
Cómo calcular el costo por milla
Conducir una milla a menudo es significativamente más caro de lo que cree. Incluya más que combustible en los cálculos anuales de costo por milla para averiguar cuánto cuesta realmente conducir una m...
-
¿Qué es la propagación vertical?
El spread vertical es una estrategia comercial que implica negociar dos opciones al mismo tiempo. Es la opción más básica de propagación. Una combinación de una opción larga y una opción corta a difer...