Romper el contrato de arrendamiento de un apartamento puede afectar su informe crediticio e incluso llevar a un juicio. Ambos factores pueden hacer que los futuros propietarios sean cautelosos al permitirle alquilar. Entonces, si rompe un contrato de arrendamiento, ¿Puedes alquilar de nuevo? Si puede pagar el saldo que le debe al arrendador, puede hacerlo antes de comenzar su búsqueda de apartamento y tener una mejor oportunidad de encontrar a alguien dispuesto a rentarle nuevamente. Si no puedes todavía es posible que encuentres un hogar, pero puede requerir cierto esfuerzo.
Un contrato de arrendamiento es un contacto vinculante, pero a veces se puede romper sin penalización. Las leyes estatales pueden permitirle salir de un contrato de arrendamiento sin penalización si la propiedad de alquiler es inhabitable, se ha enfermado gravemente o ha sido llamado al servicio activo en el ejército.
Si necesita mudarse debido a un trabajo, o su arrendador no está cumpliendo con su parte del acuerdo, puede que tenga la oportunidad de salir sin penalización. Los propietarios pueden dejarlo salir si encuentra a alguien que se haga cargo del resto de su contrato de arrendamiento o le avise con suficiente antelación que se irá. Si tiene un contrato de arrendamiento roto para apartamentos simplemente porque desea mudarse, o fue desalojado por falta de pago, las probabilidades de enfrentar una sanción aumentan.
Los apartamentos generalmente controlan el crédito de los posibles inquilinos. Si ha roto el contrato de arrendamiento, no significa necesariamente que esté en su informe crediticio. Sin embargo, Los propietarios de alquileres independientes rara vez informan a las agencias de crédito sobre los arrendamientos rotos porque no cumplen con los requisitos para la presentación de informes. Hay membresía, requisitos legales y de seguridad que el arrendador debe cumplir para reportar una deuda. Además, también hay tarifas de informes asociadas.
Si el propietario no puede reportar la deuda directamente a las agencias, puede entregarlo a una agencia de cobranza que pueda informarlo. Una cuenta en cobranza permanece en su informe de crédito hasta siete años . Puede intentar negociar con la agencia de cobranza para pagar la deuda y eliminarla de su informe.
Si han pasado algunos años desde que rompió el contrato de arrendamiento, el impacto del arrendamiento roto en el crédito disminuirá con el tiempo. Las cuentas positivas en buen estado pueden ayudar a mejorar su puntaje crediticio y demostrar su solvencia crediticia.
El arrendador puede presentar una demanda civil en su contra por el saldo impago del contrato de arrendamiento. Si tiene una razón válida para romper su contrato de arrendamiento, la corte puede estar de su lado. Sin embargo, si el dueño gana y recibe un juicio, se incluirá en su informe de crédito bajo información de registro público. Los apartamentos que realizan verificaciones de crédito pueden ver esta información y es posible que no estén dispuestos a alquilarla a alguien que le deba a su propietario anterior.
Un fallo impago puede permanecer en su informe crediticio durante 10 años O más, dependiendo de su estado. Los fallos pueden eliminarse pagando la deuda con un "acuerdo de pago por deportación".
Hay algunas cosas que puede hacer para calificar para un apartamento, incluso con un contrato de arrendamiento roto que aparece en su informe de crédito:
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