Alquiler con opción a compra vs. Compra de arrendamiento

Si está buscando una casa con opción de compra de alquiler con opción a compra o arrendamiento, su agente de bienes raíces podría usar los dos términos indistintamente. Si bien hay similitudes, estos dos acuerdos no son exactamente iguales, y es importante comprender la diferencia antes de firmar cualquier contrato. Siempre consulte a un abogado de bienes raíces antes de hacer tal compromiso. Estos acuerdos no poder ser armado por tu agente de bienes raíces .

Alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción a compra comienza como un arrendamiento, y no difiere mucho de un contrato de arrendamiento estándar. Incluye el monto del alquiler mensual y la duración del contrato de arrendamiento. También incluye un opción de arrendamiento , que permite al inquilino comprar la propiedad dentro de un período de tiempo acordado a un precio específico. Aunque el inquilino generalmente le paga al propietario cantidad de dinero no reembolsable por adelantado para la opción, no está obligado a comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento . Si decide realizar la compra, el dinero de la opción generalmente es parte del pago inicial.

Propina

Recuerde que el propietario todavía es dueño de la vivienda, incluso si tiene toda la intención de comprarlo. Si viola su contrato de arrendamiento, su arrendador podría desalojarlo. En el lado positivo, la casa ya no está en el mercado mientras esté vigente el contrato de alquiler con opción a compra.

Acuerdo de compra de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento y compra difiere en una forma importante del contrato de opción de arrendamiento. En lugar de tener la opción de comprar la casa, ahora eres obligado contractualmente para comprar la propiedad al final del período de tiempo especificado. En muchos estados, el contrato de arrendamiento y compraventa se considera en los mismos términos que un contrato de entrega de terrenos.

Rentas más altas

Tanto en los contratos de compraventa de opciones de arrendamiento como en los de arrendamiento financiero, el inquilino paga un alquiler de mercado más alto, con una parte del alquiler de cada mes que se deposita en una cuenta de depósito en garantía establecida por el propietario para la compra inicial de la vivienda.

Abogado de bienes raíces

Su abogado de bienes raíces protege sus intereses, ya sea usted el vendedor o el arrendatario y el comprador potencial. Ella se asegurará de que el acuerdo aclare quién es responsable de realizar cualquier mantenimiento, reparaciones o mejoras en la propiedad, y quién es responsable de pagar los impuestos y el seguro. Discuta sus planes con el abogado. y ella puede explicar la mejor manera de lograr sus objetivos, así como posibles trampas. Por ejemplo, ella le explicará qué sucede si usted rompe el contrato de arrendamiento o no puede calificar para una hipoteca si el vendedor no está financiando la casa. Su abogado redactará los documentos correspondientes, por lo que no debería enfrentarse a consecuencias fiscales inesperadas.