Adaptación a la pandemia:cómo ha reaccionado el sector inmobiliario de EMEA

La pandemia mundial ha hecho mella en el mercado inmobiliario, pero los expertos del reciente seminario web de Intertrust Group identificaron oportunidades de crecimiento.

El crecimiento del mercado inmobiliario a su tamaño actual después de la crisis financiera de 2008 se basó en factores que son muy diferentes a los que están actualmente en juego en nuestro mundo COVID-19. Según Edwin Chan, Director de Desarrollo de Negocios en Intertrust Group, el impacto de la pandemia se ha sentido de manera diferente en el ámbito inmobiliario en comparación con otras clases de activos, pero los efectos no han sido uniformes:“ El comercio minorista y la hostelería han sido los más afectados, pero otros sectores como las compras en línea, que dependen de la logística inmobiliaria, han prosperado. ”Durante un seminario web del Grupo Intertrust el 3 de diciembre organizado por Edwin, un panel de especialistas discutió estos temas y destacó las oportunidades que podrían surgir a partir del financiamiento, perspectivas regulatorias y operativas.

Con la mayor disponibilidad de oficinas y espacios comerciales, la reutilización se ha convertido en un tema importante; pero Ben Fry, Jefe de Inversión en Vivienda en Gresham House, no ve esto como una panacea para la escasez de viviendas en el Reino Unido. " En teoria, es genial mirar cualquier edificio vacío y pensar "vamos a reutilizarlo", pero la pregunta es si el edificio es adecuado para su propósito, " él dice. También existe la duda de si la introducción de una gran cantidad de propiedades residenciales reutilizadas en el mercado afectaría los precios generales, pero el señor Fry observa que, históricamente, La reutilización de las existencias para viviendas en realidad no ha tenido ningún impacto significativo en los precios residenciales generales.

Un área que ha salido con fuerza de la pandemia es la logística. Robert White, Socio de Luxemburgo Assurance Real Estate en EY, dice que es " convirtiéndose en el frente y el centro ”Para muchos lanzamientos de nuevos fondos con activos que se ven cada vez más como productos de ingresos. Katarzyna Dębińska, Socio local y defensor de DWF, reconoce esta tendencia también en Europa Central y Oriental:“ Los almacenes parecen ser los ganadores del juego en términos de volumen de acuerdos y valores de acuerdos, incluidos los que prestan servicios a la logística de última milla. Esto está relacionado con los problemas que enfrenta el sector minorista y el auge en línea. "

Oportunidades crecientes

Como muchos prestamistas tradicionales reducen los préstamos a bienes raíces comerciales, White da la bienvenida a nuevas fuentes de financiación que sigan un modelo estadounidense:" Sigue habiendo una cartera de inversores institucionales que se exponen al sector inmobiliario. Como era de esperar, esto ha impulsado la aparición en toda Europa de una serie de fondos de deuda inmobiliaria bastante similar a lo que se ha visto en los EE. UU. Durante muchos años, donde una parte de la deuda privada llega a las propiedades inmobiliarias. "

Los fondos secundarios también se consideran una forma de brindar oportunidades de inversión para quienes deseen obtener exposición al mercado al tiempo que conservan un elemento de liquidez. Según el Sr. White, son " una forma de resolver el dilema entre la preservación del valor y la liquidez ”. Fry, de Gresham House, considera que esto atrae a una nueva generación de inversores que están preparados para invertir a largo plazo, pero aprecian la posibilidad de liquidar un activo como una ruta de salida futura.

Otro desarrollo es el aumento de la prominencia de los problemas de ESG. Según el Sr. Fry:" Los fondos de pensiones se están enfocando mucho más en la eficiencia ambiental y el efecto que esto tiene en el mantenimiento del valor de un activo. A medida que entremos en una economía de cero emisiones de carbono durante los próximos treinta años, qué tipo de activos van a perder su valor y qué tipo van a mantener el suyo, y Por supuesto, ¿crecer? "

Pensamiento verde

De hecho, el sector inmobiliario está muy bien situado para impulsar iniciativas ESG, como edificios ecológicos, así como la información sobre ellos. Organismos como la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios No Cotizados (INREV), y el último documento de consulta del AIFMD, están poniendo mayor énfasis en los riesgos de sostenibilidad y cómo se pueden cuantificar, medido y reportado.

Más y más, las credenciales sostenibles de un edificio están intrínsecamente vinculadas con su capacidad de inversión. ¿Qué se necesita? quizás, es un marco de evaluación estándar para la sostenibilidad de los activos inmobiliarios. Para el Sr. White, esto sería responsabilidad de los grupos industriales, aunque es evidente que las cuatro grandes empresas podrían desempeñar un papel aquí y estarían encantadas de contribuir.