Los administradores de bienes raíces enfrentan costos operativos crecientes a medida que aumentan las demandas de informes de los inversores

El mercado inmobiliario experimentó una marcada desaceleración el año pasado como resultado de la pandemia Covid-19, con la reducción de las oportunidades de negocio y la suspensión de los acuerdos. Sin embargo, con la confianza volviendo, esta clase de activos va viento en popa, con grandes oportunidades para los inversores de todo el mundo, tanto en los subsectores tradicionales como en los de rápido crecimiento. Deuda inmobiliaria, una vez una propuesta relativamente especializada, ahora se ha convertido en un atractivo mercado competitivo.

Al mismo tiempo, aunque, los gerentes se enfrentan a un aumento de los costos operativos a medida que las demandas de informes de los inversores continúan aumentando. Es más, esta tendencia va a continuar, impulsado no solo por los propios inversores, sino también por las regulaciones, nuevas consideraciones de las partes interesadas, como ESG, y mayores capacidades impulsadas por la tecnología.

Edwin Chan, Director, Jefe de Desarrollo de Negocios de Fondos del Reino Unido en Intertrust Group, dice:"Para Intertrust Group, este crecimiento es una oportunidad de negocio convincente, ya que los administradores de bienes raíces necesitan cada vez más apoyo operativo, en particular los grandes administradores de fondos. Vemos muchas funciones ajenas a la inversión bajo presión, por ejemplo, y puede proporcionar el apoyo necesario en forma de alta calidad, outsourcing habilitado por tecnología ".

Jonathan White, Director Comercial - Fondos en Intertrust Group, añade:“En términos de subcontratación en la industria de servicios financieros, cuanto más difícil es algo, cuanta más ayuda necesitan los gerentes, por lo que vemos áreas como la deuda privada y los bienes raíces que necesitan más ayuda y apoyo dedicado.

“El sector inmobiliario, en particular, está tratando de adoptar la tecnología y también centrarse en el crecimiento; hay muchas oportunidades en dificultades, por ejemplo, pero tratar de volverse institucional es muy difícil para este grupo porque se necesita mucha contabilidad ".

Sector residencial "en auge"

Según Chan, el sector inmobiliario sigue atrayendo inversores y sigue siendo una atractiva oportunidad de inversión. Destaca cuatro subsectores destacados:comercial, Residencial, residencias de ancianos y logística.

“Los bienes raíces comerciales están bajo una gran tensión y esperamos un aumento en la remodelación de activos a medida que trabajar desde casa y minoristas impulsa cambios en el subsector, " él dice. "Residencial, a diferencia de, está en auge:los cambios sociales y económicos están dando como resultado fundamentos positivos en torno al sector de alquiler privado (PRS), por ejemplo."

“Las residencias de ancianos son un mercado en crecimiento de un subsector importante. De la parte trasera de Covid-19, los nuevos operadores buscarán interrumpir el mercado a nivel mundial a medida que las partes interesadas aprendan de los errores de 2020. Hay un gran enfoque en las instalaciones médicas de muy alta calidad. Vemos que el sector privado domina este mercado, incluso los proyectos del sector público se subcontratan a empresas privadas ".

Chan también señala que la demanda de centros de datos y almacenamiento logístico ha aumentado rápidamente.

Estas instalaciones de alta tecnología son fundamentales para el crecimiento económico y los inversores se centran más en estos activos en todos los mercados. Hay grandes oportunidades en nuestra opinión, " él añade.

Crecimiento récord de SPV

Junto con el crecimiento del sector inmobiliario y la creciente demanda de informes, El apetito por los vehículos de propósito especial (SPV) también se ha disparado para gestionar multifacéticos, programas multijurisdiccionales y de múltiples partes interesadas. Intertrust Group ha experimentado un crecimiento récord en SPV y espera un crecimiento continuo en el futuro.

Chan concluye:“Intertrust Group está muy bien ubicado en este espacio. En áreas fundamentales como soporte administrativo y contabilidad ofrecemos un enfoque consolidado, impulsado por nuestra tecnología líder en la industria, y una visión en la cadena de valor y en todos los niveles de entidad. Es este nivel mejorado de soporte lo que los gerentes buscan mientras compiten en el espacio inmobiliario global de la manera más fluida posible.

“Esperamos que los costos aumenten en lo que respecta a los fondos corrientes, pero firmas como Intertrust Group pueden ayudar a aliviar las presiones de costos mediante el uso de nuestra tecnología ”.