Tendencias de inversión inmobiliaria en los Países Bajos posteriores al Covid-19

Después de que la demanda de inversión inmobiliaria holandesa se desplomara en 2020, el sentimiento del mercado está empezando a cambiar. Describimos por qué y analizamos los sectores más atractivos

La inversión inmobiliaria de los Países Bajos se redujo significativamente en 2020 debido al Covid-19. Mercados como el holandés, que dependen del capital extranjero se vieron presionados a medida que los inversores internacionales adoptaron una postura más cautelosa durante la pandemia. Los inquilinos también tuvieron dificultades para pagar sus alquileres.

Sin embargo, el mercado inmobiliario holandés vuelve a estar más activo; y los inversores empiezan a sentirse optimistas.

En consonancia con la mayoría de los demás mercados mundiales, Las inversiones en bienes raíces de los Países Bajos fueron mucho más bajas en 2020 en comparación con 2019. La pandemia no ha afectado a todos los sectores inmobiliarios por igual, aunque. El hotel, los mercados de oficinas y minoristas se han visto más afectados que otros sectores, como logísticos e industriales. Esto se debe a que menos personas visitan hoteles y tiendas y trabajan en oficinas mientras se implementaron medidas para limitar el contacto.

El desafío del alquiler para los inversores inmobiliarios holandeses

El impacto en el hotel, El sector minorista y de oficinas se ha visto agravado por los problemas de arrendamiento. En algunos casos, ha sido un desafío para los propietarios obtener el alquiler de sus inquilinos, por ejemplo, en grandes parques comerciales con múltiples tiendas (y múltiples inquilinos), o grandes bloques de oficinas con diferentes empresas ocupando los pisos. Compárelos con el sector de la logística, donde una propiedad puede tener un solo inquilino, un centro de distribución (que probablemente funcionó bien durante la pandemia), y puede comprender por qué los problemas de alquiler han sido más importantes en ciertos sectores.

El gobierno holandés introdujo medidas para ayudar a los inquilinos, como cubrir sus costos o retrasar sus facturas de impuestos. Los propietarios también han intervenido para ofrecer asistencia:su primer enfoque normalmente es proponer opciones de pago diferido a los inquilinos (mientras extienden sus contratos de arrendamiento). Si esto no se acepta, los propietarios considerarán reducciones de alquiler. De hecho, los tribunales de los Países Bajos decidieron el año pasado que, en ciertos casos, Es justo que los inquilinos soliciten una reducción del alquiler.

Las negociaciones entre propietarios e inquilinos han sido difíciles y muchos casos están en curso. Por un lado, el propietario no quiere perder dinero; en el otro, tampoco quieren perder a su inquilino. Hemos asistido a reuniones de la junta con nuestros clientes y sus inquilinos y hemos asesorado sobre reducciones de alquiler de, decir, 10%, 30% o 50%.

¿Cómo es el futuro de las inversiones inmobiliarias holandesas?

Si bien persiste la incertidumbre sobre la variante Delta de Covid, El sentimiento de los inversores está comenzando a cambiar. Los niveles de infección están disminuyendo en los Países Bajos, las restricciones están comenzando a disminuir y los inversores se sienten más positivos.

Los clientes existentes están indicando que están buscando ofertas inmobiliarias, y estamos viendo más interés por parte de posibles clientes. Anticipamos que se realizarán más inversiones en la segunda mitad de este año. Los inversores han estado analizando los activos inmobiliarios durante un tiempo y creemos que algunos estarán listos para seguir adelante y comprometerse muy pronto.

Las razones por las que los Países Bajos han sido atractivos para las inversiones inmobiliarias siguen siendo válidas. Tiene un clima y un entorno político estable, buena infraestructura, beneficios fiscales y es un país útil para construir un centro y crear una huella europea. Sin embargo, los inversores suelen querer ver una propiedad en persona antes de comprometerse, por lo que será necesario reabrir más fronteras antes de que veamos un aumento sustancial en la actividad.

¿Qué ofertas inmobiliarias son más atractivas en los Países Bajos posteriores a Covid?

La popularidad de los tipos de bienes raíces realmente depende del cliente en cuestión. Algunos se centran en activos de distribución, mientras que otros están más interesados ​​en los hoteles y el comercio minorista. Algunos solo buscan la mejor oportunidad en este momento.

Los inversores todavía están interesados ​​en las propiedades del centro de la ciudad; la pandemia no ha provocado un cambio aquí. Amsterdam, Rotterdam y Utrecht siguen teniendo demanda. Sin embargo, asistimos a un mayor apetito por los activos de distribución y logística. La explosión del comercio electrónico significa que existe una creciente necesidad de espacio logístico. Hay algunas buenas ubicaciones estratégicas dentro de los Países Bajos, como hacia el este del país cerca de Bélgica y Alemania, y también entre Amsterdam y Rotterdam.

También estamos viendo un cambio en la forma de trabajar de los holandeses. Las personas trabajan desde casa durante parte de la semana. Entonces, ¿cómo se verán las oficinas en el futuro? Tenemos algunos clientes que están diseñando espacios de oficina casi como centros comunitarios multifuncionales. Los trabajadores se sentarán al lado no solo de sus propios colegas, pero también trabajadores de otras empresas. Los espacios de la planta baja cuentan con muchas plantas verdes y cafeterías, con gente entrando y saliendo y haciendo conexiones. Arriba, la oficina tendrá más áreas de descanso y espacios para reuniones virtuales. Los promotores inmobiliarios deberán pensar detenidamente sobre el tipo de oficinas que ofrecen para atraer a los mejores inversores y a los mejores inquilinos en el futuro.

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