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Un fondo REIT se retira de los hoteles

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se encuentran en un punto óptimo. La Reserva Federal recortó las tasas de interés a corto plazo durante el verano e insinuó que vendrían más recortes. Eso ayuda a las empresas de bienes raíces que se benefician de menores costos de endeudamiento. Las tasas más bajas también hacen que los rendimientos de los dividendos de los REIT sean más atractivos. Y aunque las tasas se dirigen a la baja debido a las preocupaciones sobre la economía, por ahora al menos, la economía todavía está creciendo y los REIT están prosperando. Desde principios de 2019, el fondo inmobiliario medio ha ganado un 22,3%. Por el contrario, El índice de 500 acciones de Standard &Poor's ha subido un 17,8%.

Todavía, a Valores inmobiliarios TIAA-CREF (símbolo TIRHX), los entrenadores David Copp y Brendan Lee se están poniendo a la defensiva. "Estamos en la expansión económica más larga de la historia, pero se va a acabar y lo tenemos en cuenta, ”Dice Copp. Él y Lee se están cargando con REIT que tienden a resistir mejor en los malos tiempos, como almacenes, viviendas prefabricadas y torres de telefonía celular inalámbrica. Están evitando aquellos que pueden ser vulnerables en una recesión, como hoteles.

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El REIT de almacén favorito de Copp en estos días es Rexford Industrial Realty, que posee más de 175 propiedades en el sur de California. A finales de 2018, sus principales inquilinos incluían FedEx y Tesla. Rexford se está beneficiando de la creciente demanda de sus instalaciones en un área de suministro de almacén limitado. Durante los últimos 12 meses, la acción ha subido un 35,7%.

La mayoría de las acciones se miden por su potencial de ganancias; Los REIT se miden por el flujo de efectivo generado por las operaciones, conocido como fondos de operaciones, o FFO. Copp y Lee favorecen a las empresas con un crecimiento del flujo de caja superior al promedio. También buscan REIT con gastos de capital por debajo del promedio (dinero gastado para adquirir o mantener propiedades o terrenos). Generalmente, un almacén tiene gastos de capital más bajos que un hotel, dice Copp.

Los gestores de fondos suelen tener un REIT durante tres años, en comparación con el período de un año típico del fondo inmobiliario promedio. La mayoría de los administradores de fondos hablan de tener una visión a largo plazo, dice Copp, pero algunos se centran más en el corto plazo de lo que admiten.

En la última década, el fondo ha superado al 84% de sus pares sobre una base anualizada, con un rendimiento del 13,6%. Las tarifas están por debajo del promedio, también, al 0,81%.

Fondo de inversión pública

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