Inquilinos en común en Nueva York

Inquilinos en común en Nueva York es un tipo de propiedad que permite a cada propietario tener un interés individual. Los propietarios suelen utilizar a los inquilinos en común para las propiedades comerciales y de inversión o para fines fiscales. Los otros dos tipos de propiedad en Nueva York (arrendamientos conjuntos y arrendamientos en su totalidad) tienen reglas y derechos diferentes a los de los inquilinos en común según las leyes estatales.

Características

Los inquilinos en común en Nueva York tienen cada uno un porcentaje de interés individual en la propiedad. La creación de inquilinos en común ocurre de dos maneras:por la redacción de la escritura o por la ley de bienes raíces de Nueva York. Incluir la frase "inquilinos en común" después de los nombres del destinatario en la escritura crea inquilinos en común, y si los propietarios no relacionados compran una propiedad juntos y no indican el tipo de propiedad, la ley presume un arrendamiento en común.

Efectos

A diferencia de los inquilinos conjuntos e inquilinos en su totalidad, el interés de un propietario fallecido pasa al propietario sobreviviente, un inquilino en interés común pasa a sus herederos al morir.

Un inquilino en común puede vender su interés a otra parte en cualquier momento y puede forzar la venta de la propiedad en un tribunal si los otros propietarios no quieren vender. denominada acción de partición. La ley de Nueva York no permite que los inquilinos en su totalidad, una pareja legalmente casada, presenten una acción de partición.

Consideraciones

Los inquilinos en común pueden tener porcentajes desiguales de interés en la propiedad, a diferencia de los inquilinos conjuntos e inquilinos en su totalidad, pero la escritura debe indicar los porcentajes de interés que tiene cada inquilino.

Los inquilinos de Nueva York en común pueden redactar un acuerdo que incluya renunciar o restringir el derecho a demandar por una partición de la propiedad. Si un inquilino que firmó dicho acuerdo presenta una demanda de partición contra los otros propietarios en la corte, el juez no puede ordenar una partición debido al acuerdo.

Conceptos erróneos

Si bien las leyes de Nueva York reconocen a los inquilinos en común y el derecho individual de cada propietario a la propiedad, la ley no define las responsabilidades de los propietarios. Todos los propietarios tienen la responsabilidad legal por los gastos, tales como impuestos sobre la propiedad y pagos de préstamos hipotecarios. Si un inquilino no paga su parte, los demás deben cubrir los gastos o arriesgarse a perder la propiedad.

Las parejas casadas pueden tomar posesión como inquilinos en común en Nueva York, pero la designación debe estar en la escritura. Una pareja casada sin "inquilinos en común" en la escritura se convierte en inquilinos en su totalidad según las leyes de Nueva York.