Leyes de inquilinos sobre compañeros de habitación en Texas

La ley de Texas rige muchos aspectos de la relación entre el propietario y el inquilino. Cuando un nuevo compañero de cuarto, amigo o pareja se muda a una propiedad de alquiler, cada parte debe comprender los términos del contrato de alquiler existente, así como sus consecuencias para el inquilino original y el nuevo compañero de habitación. Las obligaciones legales y financieras de un compañero de habitación a menudo dependen de si el compañero de habitación es un inquilino con un subarrendamiento o un ocupante no autorizado.

Ocupantes no autorizados

Un contrato de arrendamiento explica los términos legales de la relación entre el propietario y el inquilino. El contrato de arrendamiento del inquilino establece el monto del alquiler y otros requisitos para que el inquilino viva en la propiedad de alquiler del propietario. Cualquier otra persona que viva en la casa es un ocupante no autorizado a menos que el inquilino original haya firmado un subarrendamiento. Antes de permitir que un amigo o pareja se mude, el inquilino debe revisar los términos del contrato de arrendamiento para ver si el propietario impone restricciones a los compañeros de cuarto. El contrato de arrendamiento puede limitar la cantidad de visitas nocturnas u otro tiempo que los ocupantes no autorizados pasen en la propiedad.

Subarrendamientos

Un compañero de cuarto puede subarrendar un espacio en una propiedad de alquiler de uno de los inquilinos del propietario. En Texas, el arrendador generalmente debe dar su consentimiento para el acuerdo de subarrendamiento. Un subarrendamiento legal implica un acuerdo firmado entre el compañero de cuarto y el inquilino original. Si las dos partes han firmado un contrato de subarrendamiento, el compañero de cuarto puede tener la obligación legal de pagar el alquiler al inquilino original. Sin embargo, el inquilino original generalmente todavía tiene la obligación legal de pagar el alquiler al propietario. Si el compañero de cuarto no sigue los términos del subarrendamiento y el propietario de la propiedad no recibe el alquiler, el propietario puede desalojar al compañero de cuarto y demandar al inquilino original o al inquilino subsiguiente por el alquiler adeudado.

Responsabilidad por el alquiler

Bajo la ley de Texas, cada inquilino en un contrato de arrendamiento firmado tiene la responsabilidad por el monto total del alquiler de toda la propiedad, a menos que los inquilinos hayan firmado un contrato por habitación para alquilar solo una parte de la propiedad. Cuando un ocupante no autorizado no paga el alquiler y el inquilino original no obtuvo un subarrendamiento firmado, el inquilino original sigue siendo personalmente responsable de todo el alquiler adeudado al propietario. El ocupante no autorizado no tiene ninguna obligación legal con el propietario si el nombre del ocupante no autorizado no aparece en el contrato de arrendamiento.

Mudarse

Cuando el inquilino original quisiera pedirle a un ocupante no autorizado que se mude de la propiedad, La ley de Texas no requiere que el propietario ayude. Si el compañero de cuarto firmó un subarrendamiento, el inquilino original puede iniciar un proceso de desalojo basado en los términos del subarrendamiento. Si se muda, el inquilino original debe pedirle al arrendador que proporcione una exención por escrito de las obligaciones del arrendamiento y pedirle al compañero de habitación que firme un nuevo acuerdo con el arrendador de la propiedad.

Acuerdos de compañero de cuarto

Cuando un amigo o pareja se muda a una propiedad alquilada por el inquilino original, sin subarrendamiento, las partes deben considerar la posibilidad de firmar un acuerdo de compañero de cuarto. Una promesa informal de contribuir al alquiler cada mes no suele proteger al inquilino original en Texas si el compañero de cuarto no paga el alquiler más adelante. Un acuerdo escrito entre el compañero de habitación y el inquilino original puede proporcionar al inquilino original una forma de hacer cumplir el pago del alquiler por parte del compañero de habitación o de iniciar el desalojo si la relación termina mal. Las partes deben firmar y ejecutar su acuerdo de acuerdo con los principios contractuales de Texas y las leyes de propietarios e inquilinos.