Cómo calcular los pagos anuales de arrendamiento

Muchas personas firman contratos de arrendamiento de automóviles, ordenadores, edificios y otras piezas valiosas de propiedad sin saber cómo se calculan los pagos de arrendamiento. Un pago de arrendamiento se basa en la cantidad de depreciación que experimentará la propiedad debido al uso del arrendatario, además de un gasto por intereses para beneficiar a la parte que alquila la propiedad.

Paso 1

Determine el valor de la propiedad que desea arrendar. Por ejemplo, para un auto, este valor sería el MSRP del vehículo.

Paso 2

Calcule la tasa de interés en la que se basará el arrendamiento. La tasa de interés la determina el arrendador o el financista. Luego, convierta la tasa de interés en lo que se llama un "factor monetario" dividiéndola por 2, 400. Este es un factor común utilizado por los profesionales del arrendamiento.

Paso 3

Decida cuál será el plazo de arrendamiento de la propiedad. ¿Será por un año? tres años, cinco años o más? La mayoría de los arrendamientos de propiedades tienden a tener un plazo de tres a cinco años.

Paso 4

Averigüe cuál será el valor porcentual residual estimado de la propiedad una vez que finalice el plazo del arrendamiento. El valor residual es similar al valor residual. Es la cantidad que valdrá la propiedad cuando esté al final de su uso. Algunos arrendadores asumen que el valor residual es aproximadamente del 50 al 60% de su precio original para un contrato de arrendamiento estándar de tres años. Cuanto más largo sea el contrato de arrendamiento, cuanto menor sea el valor residual y mayor sea el valor residual esperado, menor será el pago del arrendamiento.

Paso 5

Multiplique el valor de la propiedad por el porcentaje residual para obtener el valor residual. Así por ejemplo, si estima que los $ 10, 000 propiedad tendrá un valor del 55% de su valor original después de tres años del contrato de arrendamiento, el valor residual será de $ 5, 500. Eso significa que espera que el arrendatario use $ 4, 500 por valor de la propiedad.

Paso 6

Divida el valor de la propiedad que se utilizará (en este ejemplo, $ 4, 500) por el número de pagos de arrendamiento mensuales que se realizarán. En el caso de un contrato de arrendamiento de tres años, tendrá 36 pagos. El pago mensual (antes de intereses) será de $ 125.

Paso 7

Agregue el costo de los intereses. Si la tasa de interés acordada es del 10% anual, eso significa que el factor dinero es 0.00417 (10% dividido por 2, 400). Para obtener el costo total de los intereses del arrendamiento, agregue el valor residual ($ 5, 500) al valor original acordado de la propiedad ($ 10, 000), que resulta en $ 15, 500. Luego, multiplique el resultado por el factor monetario (0.00417). El costo de interés mensual total en este ejemplo será de $ 64.64.

Paso 8

Agregue el pago para cubrir la depreciación de la propiedad de $ 125 al costo de interés mensual de $ 64.58 para obtener el pago mensual total del arrendamiento de la propiedad, que es $ 189,64.

Paso 9

Multiplique el pago de arrendamiento mensual total por 12 para calcular el pago de arrendamiento anual ($ 2, 275,68 en nuestro ejemplo).

Propina

Para arrendamientos de vehículos, puede estimar mejor el valor residual basándose en el kilometraje. La fórmula de pago de arrendamiento aquí no tiene en cuenta los impuestos y otras tarifas que podrían incluirse en su contrato de arrendamiento.