Comprar una propiedad de alquiler:a veces hacerse rico significa tomarlo con calma

Tengo dos primos segundos que sirven en el ejército, ambos jóvenes valientes a los que me enorgullece llamar mi familia. No siempre hablamos mucho aunque. La diferencia de edad puede ser un obstáculo y esos niños siempre están viajando, sirviendo en el extranjero y viviendo en bases para cumplir con sus deberes militares y terminar la escuela.

Todavía, las redes sociales lo hacen más fácil de lo que solía ser, y los correos electrónicos son una forma rápida y sencilla de mantenerse en contacto. Así que no me sorprendió recibir un correo electrónico de mi primo, Miguel, pidiendo consejo sobre sus metas financieras futuras.

Entonces, ¿Cual es el trato? Como parte de su compensación militar, Michael pronto comenzará a recibir $ 2, 124 por mes para vivienda y quería ideas sobre cómo aprovechar ese dinero en riqueza a largo plazo.

Pero no fue al azar; se puso en contacto conmigo por una razón específica. Él y su esposa están jugando con la idea de comprar una propiedad para vivir temporalmente. luego alquila. Y como sabía que yo mismo soy dueño de propiedades de alquiler, Estoy bastante seguro de que esperaba que yo apoyara esta idea de todo corazón.

Chico, ¿Le esperaba una sorpresa?

Demasiado tonto para tener miedo

No es que crea que es demasiado joven. La verdad sea dicha mi esposo y yo compramos nuestras propiedades de alquiler cuando éramos unos pocos años mayores que mi primo (a los 25 y 26 años). Han pasado casi nueve años desde entonces y hemos aprendido mucho en ese corto período de tiempo, incluido el hecho de que no estábamos preparados para ser propietarios cuando empezamos.

Lo he dicho antes y lo diré de nuevo:cuando compramos nuestros alquileres, éramos demasiado tontos para tener miedo. Éramos demasiado jóvenes e inexpertos para comprender las muchas cosas que podían salir mal, y lo que esas cosas realmente significaron para nosotros. Simplemente pon, éramos ignorantes.

Hacer las preguntas correctas

Entonces, cuando mi primo me preguntó qué pensaba sobre sus aspiraciones de ser propietario, Tenía un montón de preguntas que hacer, las mismas preguntas que desearía que alguien me hubiera hecho antes de comenzar. Después de un breve correo electrónico de presentación, aquí están las preguntas que envié en respuesta:

• ¿Cuál es el precio medio de la vivienda donde vive?
• ¿Cuál es el alquiler medio del lugar donde vive?
• ¿Por qué quiere comprar una casa?
• ¿Cuánto tiempo planeas vivir en Maryland? ¿Un año? ¿De cinco a diez años?
• ¿Planea conservar su propiedad de alquiler a largo plazo? Si es así, ¿Cuál es tu plan para gestionarlo a distancia?
• ¿Conseguirías un préstamo a 30 años?
• ¿Contratarías a un administrador de propiedades? ¿Ha incluido ese costo en la ecuación?
• ¿Tiene ahorros considerables para hacerse cargo de las reparaciones del hogar?
• ¿Tiene el dinero para pagar varias reparaciones y vacantes a la vez?
• ¿Tiene un pago inicial? ¿Planea pagar el PMI?
• ¿Ha incluido los impuestos a la propiedad en la ecuación? ¿Qué tan altos son los impuestos donde vive?

Después de hablar por mensajería instantánea durante bastante tiempo, Obtuve respuestas a la mayoría de esas preguntas. Primero, planeaban vivir en la casa durante unos años y después de eso pensaban alquilarla. Esperaba contratar a un administrador de propiedades para administrar la casa mientras se muda a otra parte del país. Y dado que podría calificar para un préstamo VA, no tenía que preocuparse por pagar un seguro hipotecario privado (PMI).

Sin embargo, Me di cuenta de que no había considerado muchos de los otros factores que mencioné, incluido un colchón de ahorros para esas reparaciones inevitables.

"No, Actualmente no tengo los ahorros " me dijo, después de algunos pinchazos.

La verdad sobre ser propietario de una casa

Kristin Wong preguntó recientemente si la propiedad de una vivienda sigue siendo una buena medida del éxito financiero y examinó por qué el atractivo de ser propietario de una vivienda está disminuyendo actualmente en algunos grupos. incluidos los Millennials.

"La propiedad es un signo de estabilidad financiera y libertad, pero parece que mucha gente está cuestionando la prisa por eso, " ella escribió.

En mi opinión, esperar parece una buena idea.

Pasé mis 20 viendo programas como "House Hunters, "Mi primer lugar, ”Y“ Vírgenes de propiedad, ”Y creer cada palabra. Mientras entretiene, te harían creer que el mercado de la vivienda siempre sube y que no hay malas inversiones, solo buenas, mejor, y mejor.

Eso fue antes de la crisis inmobiliaria de 2007-2008, una época en la que la gente creía que los bienes raíces nunca podían salir mal.

Ahora lo sabemos mejor.

Donde las cosas se rompen

Pero los precios fluctuantes de las propiedades inmobiliarias no son la única razón por la que la propiedad de una vivienda no es atractiva para todos. Hablemos de reparaciones.

A lo largo de ocho años en el sector inmobiliario, Reemplacé un techo y dos acondicionadores de aire, pagó casi $ 10, 000 para bombas de drenaje y sumidero interiores y exteriores que se instalarán en el patio de una propiedad con un problema de agua, y reparado $ 6, 000 por daños dejados por un inquilino.

La mayoría de esas reparaciones se pagaron con las ganancias que obtuve de nuestras propiedades de alquiler o seguros, Pero no todos ellos. Desafortunadamente, ser propietario (y propietario de una casa) significa desembolsar parte de su propio dinero para reparaciones de vez en cuando.

El hecho es, las cosas se rompen. A menudo. Y como propietario y propietario, es su exclusiva responsabilidad arreglarlos cuando lo hagan.

Demasiadas personas se apresuran a adquirir una vivienda sin darse cuenta de las implicaciones financieras de hacerlo, y generalmente es en detrimento de ellos. La mayoría de los expertos recomiendan tener un fondo de emergencia de tres a seis meses para cubrir gastos inesperados. incluidas las reparaciones del hogar.

Pero los propietarios necesitan mucho más que eso. Ser propietario de una propiedad de alquiler generalmente significa tener varios hornos, acondicionadores de aire, y techos que cuidar, y más dinero para acompañarlo.

A veces, su mejor ruta es pensar a largo plazo

Después de casi asustar a mi prima con todos estos problemas, Le di el mejor consejo que pude.

"Alquile el lugar más barato que pueda mientras sea joven, " Yo dije. “Pon todo tu dinero en ahorros e inversiones y no mires atrás. Un día, cuando tienes el dinero para ser dueño de una casa, y tal vez una propiedad de alquiler, puedes reevaluar ".

"A veces, el progreso significa tomárselo con calma, " Yo añadí.

Ese consejo puede sonar divertido pero he descubierto que es verdad.

Cuando tenía 25 mis pensamientos sobre el progreso en el departamento de riqueza eran completamente diferentes de lo que son ahora. En esos días, el progreso significaba tomar grandes riesgos y hacer movimientos. Progreso significó haciendo algo y hacer que las cosas sucedan - no solo esperando que me sucedan cosas.

Pero ahora que soy mayor Me doy cuenta de que el enfoque opuesto suele funcionar mejor. No me arrepiento de haber comprado nuestras propiedades de alquiler ni de convertirme en propietario, pero también me doy cuenta de que no estaba preparado en ese momento. Habríamos estado mejor si tuviéramos más ahorros antes de tiempo, por ejemplo, e hice mucha investigación. En lugar de, nuestro éxito se puede atribuir principalmente a la suerte ... y buen momento.

La verdad es, a veces el progreso es aburrido. A veces, lo mejor que puedes hacer por ti mismo es literalmente nada , excepto para ver a dónde te lleva la vida y tomar las mejores decisiones que puedas con la información que tienes en ese momento.

Una de las mejores decisiones que puede tomar es seguir ahorrando porque, como todos sabemos, tener dinero significa tener opciones:la opción de quedarse y alquilar, la opción de comprar una casa o incluso convertirse en propietario si eso es lo que realmente quiere hacer. Especialmente cuando tienes 25 años, cuantas más opciones puedas darte a ti mismo, el mejor.

¿Está generando riqueza asumiendo riesgos o se está tomando el tiempo para planificar sus inversiones con más cuidado? ¿Ha cambiado su idea de avanzar en la creación de riqueza con el tiempo? ¿Se arrepiente de alguna de sus decisiones financieras?