4 formas de comprar una casa sin hipoteca

Aunque las hipotecas son una forma común de comprar una vivienda, solo puede obtener uno si califica. Las calificaciones incluyen un puntaje crediticio aceptable, un pago inicial suficiente, y cumplir con los requisitos de ingresos y empleo de un banco. Y no olvidemos toda hipoteca cobra intereses, lo que aumenta la cantidad que paga a largo plazo.

La buena noticia es que una hipoteca no es la única forma de comprar una casa. Si piensas fuera de la caja, posiblemente pueda realizar la compra de una vivienda sin un préstamo costoso.

1. Viva de un solo ingreso

A algunas personas les gusta la idea de pagar una casa en efectivo, pero no creas que es una realidad. Si es un hogar de dos ingresos, Un método para conseguir una vivienda sin una hipoteca implica vivir de un solo ingreso durante algunos años.

Si usted y su pareja trabajan y ganan un salario decente, y viven en un área asequible, es posible que puedan ahorrar lo suficiente para una compra en efectivo manteniendo su vida lo más simple posible y subsistiendo con un solo ingreso. Este enfoque le permite ahorrar el 100% del salario neto de la otra persona. Entonces, si ambos ganan $ 30, 000 al año, en lugar de mantener un estilo de vida que requiera $ 60, 000 al año, viva frugalmente y ahorre la otra mitad de sus ingresos combinados. En seis años tendrás aproximadamente $ 180, 000 en efectivo para la compra de una casa.

Por supuesto, vivir más simple es mucho más fácil de decir que de hacer. Para que funcione considere alquilar una habitación en su casa o apartamento para ayudar a cubrir los gastos, o puede alquilar una habitación a familiares o amigos. Otras opciones incluyen saltarse las vacaciones, gastar menos en entretenimiento, y compartir coche. Estos son sacrificios que se amortizan a su debido tiempo.

2. Venda su casa y compre otra

Si está pensando en reducir el tamaño de su vivienda y tiene mucho valor líquido en su vivienda actual, otra opción es vender tu casa, tomando las ganancias, y mudarse a un lugar con un costo de vida más bajo.

Esto funciona si actualmente vive en un área cara pero está pensando en mudarse a un lugar donde pueda obtener más casa por su dinero. Digamos que vende su casa actual y se va con una ganancia de $ 150, 000. Esto podría ser exactamente lo que necesita para pagar en efectivo una nueva propiedad en otra parte del país.

3. Consiga un inversor

Entonces otra vez tal vez no estés buscando una residencia principal, sino más bien una propiedad de inversión. Obtener una hipoteca para una propiedad de inversión es complicado. Muchos prestamistas requieren un puntaje crediticio más alto para las propiedades de inversión, además, necesitará un pago inicial más alto y efectivo para arreglar la propiedad.

Lo que puedes hacer, sin embargo, Es buscar un inversor que cubra los gastos de compra y mejora de la vivienda. Algunos inversores pagarán en efectivo por las propiedades y proporcionarán fondos para rehabilitar la propiedad. Una vez que arregle y cambie la casa para obtener ganancias, divide las ganancias con su inversor.

4. Utilice la financiación del vendedor

Si no puede obtener un préstamo hipotecario tradicional, la financiación del vendedor es otra opción. Esto puede funcionar si su puntaje crediticio es demasiado bajo para calificar para el financiamiento tradicional. o si tiene un historial laboral corto y no puede calificar para una hipoteca bancaria. Incluso si tiene suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario, la mayoría de los bancos requieren al menos 24 meses de empleo consecutivo antes de aprobar una solicitud.

Los vendedores que ofrecen financiación al vendedor son más flexibles. Firmas un pagaré diciendo que pagarás el préstamo y luego el vendedor firma la escritura de la casa. Te conviertes en el dueño de la casa, pero el vendedor es el banco, por lo que realizarás pagos al vendedor todos los meses. Dado que eres el propietario legal, todavía puede vender o refinanciar la propiedad.

Este tipo de financiamiento generalmente tiene un plazo corto de tres a cinco años con un pago global por el saldo restante adeudado al final del plazo. El financiamiento del vendedor le da tiempo para mejorar su situación crediticia o financiera para que pueda refinanciar con una hipoteca tradicional. momento en el que el vendedor recibe su dinero.

Pero aunque esta alternativa hipotecaria puede funcionar en teoría, la parte más difícil es encontrar un vendedor dispuesto. No todos los vendedores estarán de acuerdo con este tipo de financiación. El vendedor ideal es alguien que tiene mucho valor sobre la vivienda y cero hipotecas.