CrowdStreet Review:plataforma de financiación colectiva de bienes raíces comerciales

Multitud Calle

Calificación general

9.1

Línea de fondo

Según su sitio web, El objetivo de CrowdStreet es ayudarte a generar riqueza. La plataforma le permite realizar inversiones directas en oportunidades de bienes raíces comerciales en los EE. UU. Desde la comodidad de su hogar.

Pros

• Plataforma en línea fácil de usar
• Soporte al cliente sólido
• Tasa de comisión baja

Contras

• Baja liquidez
• Solo inversores acreditados
• Compra mínima alta

Facilidad de uso

10.0

Comisiones y tarifas

10.0

Monto mínimo de inversión

7.0

Solo inversores acreditados

7.0

CrowdStreet es una plataforma de inversión de crowdfunding de bienes raíces comerciales en línea que ofrece una alternativa única a la inversión en comparación con las acciones tradicionales y los ETF.

Según su sitio web, El objetivo de CrowdStreet es ayudarte a generar riqueza. La plataforma le permite realizar inversiones directas en oportunidades de bienes raíces comerciales en los EE. UU. Desde la comodidad de su hogar.

Al mover un proceso tradicionalmente analógico en línea, CrowdStreet está haciendo que la inversión en bienes raíces comerciales sea más accesible para los inversores individuales. Puede comparar varias ofertas, aprender más sobre bienes raíces comerciales, y gestione todas sus inversiones desde un solo lugar.

Últimamente he escuchado muchos rumores sobre bienes raíces financiados por crowdfunding, y CrowdStreet es uno de los actores líderes en este espacio. Esta publicación cubrirá cómo funciona CrowdStreet para que pueda decidir si la empresa tiene oportunidades de inversión que valga la pena agregar a su cartera.

¿Qué es CrowdStreet?

CrowdStreet es una plataforma de inversión inmobiliaria comercial de crowdfunding para personas de alto patrimonio neto. Con una cuenta de CrowdStreet, podrá invertir en proyectos inmobiliarios comerciales individuales. También puede invertir en una cartera que se distribuye en decenas de propiedades (en breve profundizaré en estos diferentes tipos de cuentas).

Sin embargo, No cualquiera puede invertir con CrowdStreet, solo los inversores acreditados pueden hacerlo.

Según la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC), personas que ganan más de $ 200, 000 anuales durante al menos dos años seguidos se consideran inversores acreditados. Las parejas casadas que quieran abrir una cuenta conjunta deben ganar colectivamente más de $ 300, 000 durante al menos dos años. Si no cumple con los requisitos de ingresos anuales, puede calificar si su patrimonio neto es superior a $ 1 millón. Los inversores acreditados también pueden ser empresas, LLC, o sociedades que tienen más de $ 5 millones en activos.

Con eso en mente, CrowdStreet no es para la mayoría de la gente. Como verá en esta publicación, las compras mínimas son mucho más altas de lo que podría encontrar con las inversiones tradicionales del mercado de valores.

La historia de CrowdStreet

CrowdStreet se fundó en 2014 con el objetivo de aprovechar la tecnología para facilitar la inversión en bienes raíces comerciales.

La compañía tiene actualmente su sede en Portland y presta servicios a más de 76, 000 inversores. En el momento de escribir este artículo, la compañía ha recaudado más de $ 972 millones en capital en más de 375 propiedades comerciales y ha distribuido más de $ 90 millones a los inversores.

Basta decir que CrowdStreet está ganando impulso y podría valer la pena considerarlo si tiene mucho dinero extra en su cuenta de ahorros de alto rendimiento.

¿Cómo funciona CrowdStreet?

Cualquiera puede crear una cuenta, pero como mencioné anteriormente, necesita ser un inversor acreditado para invertir con CrowdStreet.

Si califica, podrá invertir en acuerdos inmobiliarios individuales que la empresa haya identificado y con los que se haya asociado, o abrir una cartera. Analicemos más de cerca cómo funcionan estas diferentes opciones de inversión.

1. Inversión directa

Si desea administrar exactamente a dónde va su dinero, Las inversiones directas le permiten identificar e invertir en propiedades o proyectos individuales que le atraigan.

Por ejemplo, una de las oportunidades de inversión recientes fue para Metro Gateway Apartments, un complejo de apartamentos residenciales de varias unidades en Riverside, Calif.

Como puede ver en la captura de pantalla anterior, el proyecto tiene como objetivo una tasa interna de rendimiento (TIR) ​​del 14,7%. Sin embargo, los inversores debían depositar al menos $ 25, 000 para comprar.

Otra opción de inversión directa fue Crosstown Preserve, en Eden Prairie, Minnesota., que tiene como objetivo una TIR del 20,7% durante un período de inversión de cuatro años. De nuevo, necesitabas acumular al menos $ 25, 000 para jugar a la pelota.

2. Carteras combinadas

Si busca una mayor diversificación de la que podría obtener eligiendo sus propias inversiones individuales, Los fondos y las carteras combinadas de CrowdStreet ofrecen precisamente eso.

Estos fondos se crean mediante un algoritmo e incluyen varias propiedades de su mercado. Es como invertir en un fondo mutuo, pero en el caso de bienes raíces comerciales, su inversión se distribuye en varios proyectos. La compra mínima para carteras combinadas también es de $ 25, 000 — lo mismo que con la mayoría de las inversiones individuales.

Pros y contras de CrowdStreet

Pros

• Manera innovadora para que los inversores acreditados diversifiquen sus inversiones
• Empresa experta en tecnología con una plataforma en línea fácil de usar
• Soporte al cliente sólido
• Es posible que obtenga rendimientos significativamente mejores que los que obtendría en el mercado de valores. (Por supuesto, también podrías perder dinero)

Contras

• Baja liquidez; su dinero estará inmovilizado durante varios años
• Los bienes raíces pueden ser riesgosos en comparación con los ETF tradicionales
• Solo disponible para inversores acreditados que ganan más de $ 200, 000 / año
• Buy-ins mínimos altos (p. Ej., $ 10, 000 a $ 25, 000 para fondos / carteras, $ 250, 000 para cuentas de gestión privada)

Precios de CrowdStreet

Registrarse en CrowdStreet es gratis, y no hay tarifas por tener una cuenta o explorar las oportunidades de inversión de la empresa. La empresa lo hace sin embargo, ganar comisiones sobre las opciones de inversión individuales, carteras combinadas, y fondos que ofrece.

• Fondos y carteras: Pagará una tarifa de gestión de activos del 1%.

• Cuenta privada administrada: pagará una tarifa de gestión del 2% al 2,5% durante el primer año. Después del año uno, la tarifa se reduce al 0,25%. Tenga en cuenta que necesita $ 250, 000 para abrir una cuenta administrada privada.

Registrarse y comenzar

Visite el sitio web de CrowdStreet y cree una cuenta.

Proporcionar información básica

Próximo, se le pedirá que ingrese su dirección de correo electrónico, primer nombre, apellido, contraseña, y número de teléfono. También se le preguntará si es un inversor acreditado. También puede crear una cuenta iniciando sesión con Google o LinkedIn.

ProTip: Me sorprendió gratamente ver que si responde "No" a la pregunta del inversor acreditado, aún puede abrir una cuenta y explorar opciones de inversión. Entonces, si bien es posible que no ganes $ 200, 000 anualmente todavía, todavía puede investigar y prepararse para el día en que se convierta en una fuente de ingresos elevados.

Identificar Inversión Directa Preferida o Opción de Cartera

Una vez registrada su cuenta, se le dirigirá al panel de control de su cuenta. Desde allí, puedes ver las inversiones directas actualmente activas, fondos, y carteras combinadas que ofrece CrowdStreet.

Si identifica una inversión directa en la que le gustaría invertir, luego debe hacer clic en el botón Indicar interés. También se lleva a cabo un seminario web antes del lanzamiento de cada oferta que revisa los puntos clave del trato y permite a los inversores hacer preguntas directamente al patrocinador. 30 minutos en el seminario web, el botón Invertir ahora está disponible, y el trato está abierto a inversiones.

Si desea invertir en una cartera combinada, es un poco más sencillo. En la sección Marketplace de su cuenta, Primero, seleccione la cartera en la que desea invertir. Tomemos la cartera combinada de CrowdStreet - Serie V como ejemplo.

Si te gusta este portafolio, tener al menos $ 25, 000 para dejar, y es un inversor acreditado, haga clic en el botón dorado Invertir ahora.

Luego, lo llevarán al Centro de transacciones, donde puede indicar cuánto dinero está interesado en invertir. Se le pedirá que envíe una prueba de su estado de acreditación para poder participar.

Seguridad

CrowdStreet tiene estándares y procedimientos de seguridad diseñados para evitar el acceso no autorizado a sus cuentas e información personal.

Su sitio web está construido sobre una infraestructura segura con múltiples capas de protección, y utilizan tecnologías de cifrado estándar de la industria para proteger su información.

Los usuarios deben identificarse y autenticarse antes de acceder a partes restringidas de los Servicios.

Servicio y soporte al cliente

CrowdStreet ofrece soporte al cliente por teléfono, Email, y chat en vivo. Visite su página de contacto para enviar una solicitud en línea.

También puede visitar su Centro de ayuda para encontrar respuestas a preguntas frecuentes.

Promociones de CrowdStreet

No veo ninguna promoción o incentivo especial para crear una cuenta de CrowdStreet o realizar inversiones.

Sin embargo, una vez que su cuenta esté registrada, puede ganar una tarjeta de regalo Visa de $ 200 por cada amigo o familiar que recomiende y que también haga una inversión.

Alternativas a CrowdStreet

CrowdStreet no es la única plataforma de crowdfunding inmobiliario del mercado. Algunos de sus principales competidores incluyen:

• Fundrise
• DiversyFund
• Techo
• RealtyShares

Preguntas frecuentes de CrowdStreet

¿Es CrowdStreet una buena inversión?

Como ocurre con todas las inversiones, el riesgo es parte de la ecuación. Si está interesado en mojarse los pies en el espacio de inversión en bienes raíces comerciales y tiene mucho dinero ahorrado (como varios cientos de grandes), CrowdStreet podría ser una buena plataforma para explorar oportunidades de inversión.

Al mismo tiempo, hay una alta aceptación y la mayoría de las personas no calificarán como inversores acreditados. La inversión inmobiliaria también conlleva sus propios riesgos, que son complejas, y diferente a la inversión tradicional en marketing de acciones.

Con eso en mente, Recomiendo encarecidamente leer la divulgación de CrowdStreet a continuación:

“La compra directa e indirecta de bienes inmuebles implica riesgos importantes, incluidos, entre otros, los riesgos de mercado, riesgo relacionado con la venta de terrenos y riesgos específicos de una propiedad determinada. Las ofertas de valores publicadas en el mercado (incluidos los vehículos de CrowdStreet) son especulativas. Las inversiones en el mercado NO están aseguradas por la FDIC ni por ninguna otra agencia del gobierno federal, NO son depósitos bancarios, NO están garantizados por CrowdStreet, y PUEDE perder valor. Ni la información ni ninguna opinión expresada en las páginas web de CrowdStreet, incluyendo sin limitación, el mercado, se interpretará como una oferta de compra, o la solicitud de una oferta de venta, cualquier valor. Las inversiones pueden perder dinero, y debe estar preparado para perder toda su inversión en cualquier inversión disponible en el mercado (incluidos los vehículos de CrowdStreet) ".

¿Cuánto cuesta CrowdStreet?

Registrarse en CrowdStreet es gratis, y no hay tarifas por tener una cuenta o explorar las oportunidades de inversión de la empresa.

Sin embargo, Hay tarifas que pagan los patrocinadores para estar en CrowdStreet Marketplace, y los patrocinadores pueden transferir esa tarifa directamente a acuerdos y fondos individuales, o indirectamente a los inversores en el trato. Las tarifas del patrocinador varían y dependen de una variedad de factores, pero se divulgan en la página de detalles de la oferta y otros documentos de la oferta.

CrowdStreet cobra tarifas por la cartera combinada de CrowdStreet. Por lo general, esas comisiones oscilan entre el 0,4% y el 1,0% del capital invertido anualmente.

¿Es CrowdStreet la opción correcta para su cartera?

Si es un inversor acreditado y le gustaría tener algo de piel en el juego de los bienes raíces comerciales, CrowdStreet vale la pena echarle un vistazo. La empresa ofrece una forma intuitiva de invertir en bienes raíces comerciales de una manera que no siempre ha sido accesible para inversores individuales.

Al mismo tiempo, Los bienes raíces comerciales no son una vía de inversión para el inversionista principiante. Hay riesgos importantes involucrados, y su dinero estará inmovilizado durante varios años.

Cualquiera que sea la dirección que elija, el objetivo final es el mismo:libertad financiera pagada por las inversiones calculadas que realiza.

¡Estamos aquí para tomar las decisiones financieras que funcionen mejor para su situación particular!

Multitud calle Inc. ("CrowdStreet") utiliza "afiliados socios" (por ejemplo, blogueros y sitios web de contenido) para comercializar CrowdStreet Marketplace. Estos socios afiliados generalmente reciben una compensación fija por cada inversor que se registra en el mercado como inversor acreditado. Millennial Money es un socio afiliado de CrowdStreet. CrowdStreet no es un corredor de bolsa ni un asesor de inversiones registrado. Nada de lo aquí incluido debe interpretarse como una oferta, recomendación, o solicitud para comprar o vender cualquier valor o producto de inversión emitido por CrowdStreet o de otro modo. Este artículo no está destinado a ser considerado como un consejo para inversores o inversores potenciales y no tiene en cuenta los objetivos de inversión. situación financiera o necesidades de cualquier inversor. Toda inversión implica riesgo, incluida la posible pérdida de dinero que invierte, y el desempeño pasado no garantiza el desempeño futuro. Todos los inversores deben considerar estos factores en consulta con un asesor profesional de su elección al decidir si una inversión es apropiada.