5 consejos para obtener ingresos por propiedades de alquiler

Ingresos de propiedad de alquiler es un ingreso que obtiene de una propiedad de alquiler de su propiedad. Generalmente, este ingreso proviene de rentas mensuales, pero también puede provenir de rehabilitar la casa y venderla con fines de lucro. Este último enfoque ha perdido popularidad con el colapso de la burbuja inmobiliaria. El valor de la propiedad ha caído, mientras que el número de propiedades en el mercado se ha mantenido alto, para que los compradores de viviendas tengan mucho para elegir. Si intenta vender su propiedad, hay muchas posibilidades de que no gane dinero. Es por eso que este artículo se concentrará en cómo sacar el máximo provecho del alquiler de su apartamento.

1. Realice un mantenimiento preventivo

A menos que su propiedad de alquiler sea nueva, lo más probable es que necesite algo de mantenimiento, si no rehabilitación total. Puede tener la tentación de retrasar el mantenimiento y esperar que no suceda nada. Sin embargo, cuanto más demore el mantenimiento, es más probable que algo salga mal. Y una vez que algo sale mal, es posible que tenga que pagar tanto que los costos de mantenimiento parecerían soportables en comparación. Por lo tanto, mientras que realizar trabajos de mantenimiento socavará sus ganancias al principio, Esto le ahorrará dinero en el largo plazo.

2. Actualizar utilidades

En algunos de los edificios de apartamentos más antiguos, las empresas de servicios públicos se remontan a décadas. Si bien pueden funcionar bien ahora, tienen más probabilidades de romperse que sus contrapartes más nuevas. Es más, cuando se rompen, le resultará más difícil hacer reparaciones y encontrar piezas de repuesto. Es más, los servicios públicos más nuevos tienden a ser más eficientes energéticamente que sus contrapartes más antiguas, por lo que actualizar los servicios públicos lo ayudará a ahorrar en sus facturas de energía.

3. Sea inteligente al fijar los alquileres

Como propietario de una propiedad de alquiler, tienes que encontrar un equilibrio cuidadoso cuando se trata de alquileres. Si los subes demasiado alto, sus posibles inquilinos simplemente irán a un lugar más barato, pero si los mantienes demasiado bajos, no obtendrá ningún beneficio. Su mejor enfoque es cobrar dentro de los cien dólares de las tarifas de alquiler promedio para un tipo similar de edificio en el área cercana. Puede averiguar esos promedios mirando los anuncios clasificados en los periódicos locales y en Internet.

4. Participar en publicidad dirigida

Cuando busca nuevos inquilinos, Tendrá que gastar algo de dinero en publicidad. Eso es un hecho. Puede obtener el mejor valor por su dinero, aunque, a través de publicidad dirigida. Esto significa que intenta dirigir sus anuncios a los grupos que tienen más probabilidades de alquilar. Durante el año escolar, por ejemplo, puede publicar anuncios en los periódicos universitarios locales, ya que es aquí cuando es más probable que los estudiantes universitarios busquen apartamentos. Para mejores resultados, debe comenzar a hacerlo antes de que comience el año escolar. Si su propiedad de alquiler tiene apartamentos lo suficientemente grandes para adaptarse a familias, anunciarse en periódicos y revistas orientados a la familia. En breve, averigüe qué tipo de inquilinos es más probable que le alquilen y diseñe su campaña publicitaria en consecuencia.

5. Busque posibles exenciones fiscales

Como propietario de una propiedad de alquiler, tiene derecho a realizar una serie de deducciones fiscales específicas para el propietario. Esto asegurará que podrá conservar una mayor parte de sus ganancias y minimizar sus pérdidas. Primero y ante todo, puede deducir los costos de mantenimiento y reparación. También puede informar otros gastos, tales como facturas de servicios públicos y tarifas de administración.

Engranaje negativo

Engranaje negativo es una estrategia fiscal en la que un activo que produce ingresos es rentable a largo plazo, pero no a corto plazo. Un inversor que utiliza esta estrategia pide dinero prestado para comprar una propiedad de alquiler o un activo que genere ingresos. Las ganancias del alquiler son menores que los intereses pagados por el préstamo tomado para comprar la propiedad en sí, y el inversor puede amortizar estas pérdidas continuas con ingresos elevados. El inversor espera que el activo gane valor antes de la venta. La estrategia funciona solo si la tributación de las ganancias de capital en el futuro es menor que la tributación de las ganancias a corto plazo.