¿Buscar casa? Estas características le ahorrarán mucho a largo plazo

Comprar una casa es estresante. Estás tratando de encontrar la mejor casa en la mejor zona, al mejor precio. Hacer que su presupuesto coincida con su lista de deseos es abrumador, pero anímate. No se trata de encontrar la casa perfecta; se trata de encontrar una casa que puedas convertir en una caja fuerte, casa cómoda que no le costará mucho reparar y mantener. Estas son las características que debe buscar que pueden ahorrarle costosos dolores de cabeza y brindarle el mayor valor mientras vive allí.

Funciones de eficiencia energética

Un hogar energéticamente eficiente no solo es mejor para el medio ambiente, es mejor para su presupuesto. Algunas funciones de eficiencia energética le permitirán ahorrar mucho más a largo plazo que otras.

Conductos aislados

Los conductos a menudo pierden tanta calefacción o aire acondicionado que aumentan significativamente su factura de servicios públicos. Los expertos dicen que al aislar los conductos, puede reducir el costo de funcionamiento del sistema HVAC hasta en un 30 por ciento.

Sistemas HVAC modernos

Hablando de sistemas HVAC, si compra una casa con una unidad moderna, es una característica de valor agregado. Unidades de HVAC más antiguas (20 años o más para unidades de calefacción, 10 años o más para unidades de aire acondicionado) son ineficientes. Modelos más nuevos, incluso si no son de primera línea, puede darle una factura de servicios públicos que es de un 10 a un 20 por ciento más baja.

Ventanas eficientes

Busque más nuevo, Ventanas de doble panel o contraventanas exteriores instaladas sobre las ventanas interiores originales. Windows puede ser bastante caro de reemplazar, por lo que es mejor si puede encontrar una casa con casas eficientes ya instaladas. Aproximadamente el 30 por ciento del aire acondicionado y la calefacción de su hogar pueden desaparecer por las ventanas. Comprar una casa con ventanas más nuevas ya instaladas puede reducir su factura de energía entre un 12% y un 33%. según el Departamento de Energía de EE. UU.

Tratamientos de ventana

Los tratamientos de ventanas no evitarán las fugas de aire, pero pueden reducir la ganancia de calor en verano y la pérdida de calor en invierno. Busque toldos exteriores, particularmente en las ventanas orientadas al sur y al oeste, donde pueden reducir la ganancia de calor solar entre un 65% y un 77%, según el Departamento de Energía.

Interior, Las persianas o cortinas bien ajustadas también pueden ayudar con los costos de energía, reduciendo la ganancia de calor en verano y la pérdida de calor en invierno. Sin embargo, no es muy caro instalarlos usted mismo, así que no hagas de este artículo un factor decisivo.

Caracteristicas de diseño

La forma en que se diseña y construye una casa puede determinar qué tan bien envejece y qué tan costoso podría ser cualquier trabajo de reparación futuro. Esté atento a estas características para obtener el mejor valor a largo plazo.

Fontanería accesible

Busque tuberías a las que se pueda acceder a través de un espacio estrecho, sótano, y puntos de acceso al aire libre. Cuanto más trabajo tenga que hacer para acceder a las líneas principales, más costosas serán las reparaciones de plomería en el futuro. Las tuberías inaccesibles también pueden significar que las fugas u obstrucciones son difíciles de encontrar, lo que puede prolongar los problemas de plomería y aumentar el costo total de reparación.

Cableado actualizado

En casas que tengan más de 40 años, El cableado puede estar desactualizado y ser peligroso. Reemplazarlo es costoso, proyecto involucrado. En casas antiguas, averigüe cuándo se inspeccionó por última vez el sistema eléctrico. Averigüe si hay algún cableado de aluminio (que puede convertirse en un peligro de incendio a medida que las conexiones envejecen y se deterioran), y si hay amperaje adecuado en la casa. Muchas casas antiguas usaban un estándar de 60 amperios, pero la mayoría de los hogares modernos necesitan alrededor de 200 amperios para mantener todo funcionando.

Solidez estructural

Desde vigas de piso hasta vigas de soporte, Las características estructurales cuestan mucho repararlas. Algunos problemas estructurales pueden ser encubiertos por vendedores sin escrúpulos.

En este caso, no se trata de las funciones que desea, pero las señales reveladoras que no quieres:

• Chirriante Pisos desnivelados.

• Puertas y ventanas mal ajustadas que son difíciles de abrir y cerrar.

• Grandes grietas en el exterior de la casa, especialmente si no siguen el mortero y / o si son más grandes en la parte superior y se estrechan hacia abajo.

• Grietas en las paredes interiores sobre las puertas.

• Techos deformados o hundidos.

• Huecos expuestos entre paredes.

Características al aire libre

Tan importante como la casa en sí es el área alrededor de la casa. El patio, verdor, y hardscaping, como aceras y paredes, afectar el valor de la casa y el costo de mantenimiento continuo.

Árboles de sombra

Los árboles ayudarán a reducir los costos de energía al proporcionar sombra del caluroso sol de verano y actuar como un cortavientos en los fríos meses de invierno.

Aquí hay una advertencia:quieres fuerte, árboles altos que darán sombra, pero no los quiere demasiado cerca de su casa. La sombra es buena; una rama de árbol pesada que cae sobre su techo durante una tormenta no es buena. Busque saludable, árboles bien establecidos. Puntos de bonificación si se plantan en el lado sur u oeste de la casa.

Paisajismo inteligente

Busque paisajismo que funcione con los contornos naturales del jardín y el clima. Un jardín de flores exuberante puede verse genial, pero si tienes que regarlo a diario para mantenerlo vivo en tu árido, clima cálido, no es una elección inteligente.

El paisajismo también debe dirigir el flujo de agua lejos de la casa. Los problemas de drenaje en el patio o el ajardinamiento de la casa pueden ser muy costosos de solucionar. pero no arreglarlos puede provocar daños por agua aún más costosos dentro de la casa. Si te estás tomando en serio la casa, Conduzca o programe una visita con su agente de bienes raíces después de una lluvia intensa.

Funciones de estilo de vida

Para obtener el máximo valor en una casa, debes conocerte a ti mismo. Si eres un cocinero ávido, un gran, La cocina bien equipada puede valer un precio más alto. Pero si apenas pasas tiempo en la cocina, ¿Por qué gastar dinero en uno grande?

Elija una casa con las características que importan para el estilo de vida que vive ahora, no el estilo de vida promovido por una revista que crees que deberías vivir algún día.

Haga un inventario de cómo pasa la mayor parte del tiempo en su hogar actual. ¿Hay un comedor sin usar? ¿O un dormitorio demasiado grande que solo ocupa espacio? No compre una casa por recuento de habitaciones o pies cuadrados. Compre una casa que se adapte a la forma en que vive su vida, y acabará con una casa que le ofrezca el mayor valor posible.

Lo que no importa

Parte de vender una casa es hacer que se vea lo mejor posible. Con demasiada frecuencia, los compradores potenciales quedan impresionados por la pintura fresca, alfombra nueva, y nuevas y brillantes luminarias, y perder los problemas más importantes. (Ver también:No permita que estos 6 defectos en la decoración del hogar arruinen la búsqueda de su casa)

Aquí hay una breve lista de cosas que es bueno tener, pero no debería impresionarte con su valor:

• Paredes recién pintadas, techos o recortar. La pintura es barata y con un poco de tiempo y trabajo, puedes poner un abrigo nuevo en lo que quieras. A menos que haya problemas con la pintura con plomo, no dejes que la pintura te impresione mucho de cualquier manera.

• Accesorios nuevos o personalizados, artefactos de iluminación, y ventiladores. Bonitos toques, pero no harán que su casa sea mucho más valiosa. Puede actualizarlos usted mismo a precios razonables.

• Elementos decorativos. Ya sea que se trate de trabajos de acabado o de reacabado de gabinetes, la decoración se puede actualizar en su línea de tiempo y presupuesto sin un efecto importante en el valor de la casa.

• Termostatos inteligentes. Una buena mejora pero uno que es bastante económico y fácil de agregar.

No es necesario que busque una casa con todas estas características. Pero saber cuáles le aportarán valor puede ayudarlo a ajustar sus expectativas, y su oferta de compra, en consecuencia.