5 cosas que debe saber antes de agregar a alguien a la escritura

Compartir es cuidar, al menos eso es lo que se nos ha inculcado en la mente. Y en su mayor parte, es cierto.

Sin embargo, Si está pensando en dar el último paso para compartir, agregar a alguien a la escritura de su casa, es una buena idea considerar las consecuencias. Es importante comprender que cuando agrega a alguien a su escritura, les está otorgando el mismo "paquete de derechos":control, disfrute, posesión, exclusión y disposición - que tiene como propietario. Antes de agregar a un ser querido a su escritura, Es importante que hable con un abogado de sucesiones y con su prestamista hipotecario para asegurarse de que comprende sus derechos. y para determinar si este es el movimiento correcto para usted.

Aquí hay cinco cosas que debe considerar antes de agregar a alguien a su escritura.

1. No puedes retirarlo

Cuando agregas a alguien a la escritura, toda o una parte de su propiedad se transfiere a esa persona. Una vez hecho esto no puede retirarlo a menos que la persona que ha agregado dé su consentimiento para ser eliminado de la escritura. Él o ella pueden solicitar un préstamo sobre la propiedad, romper en pedazos, o incluso vender su parte de la propiedad. Y en algunos casos no hay nada que puedas hacer al respecto.

Incluso si transfiere solo una parte de su interés en la propiedad, esa persona tendrá el control total de su porción y podrá forzar la venta de la propiedad. Si desea refinanciar o vender su casa, debe obtener el permiso de la persona que ha agregado. Esto puede llevar a batallas legales costosas y que consumen mucho tiempo y pueden inmovilizar la propiedad durante años. Asegúrese de comprender completamente las implicaciones y consecuencias antes de firmar en la línea punteada.

2. Necesita permiso del prestamista

La ley no prohíbe agregar personas a la escritura de una casa con una hipoteca pendiente. Los prestamistas hipotecarios están familiarizados y trabajan con frecuencia con cambios y transferencias de escrituras. La mayoría de los prestamistas incorporan una "cláusula de vencimiento a la venta, "lo que les da la posibilidad de solicitar el préstamo si se transfiere la escritura o si se vende la casa. Cuando usted" transfiere "su casa a alguien, ha transferido efectivamente la propiedad de la parte, que podría activar la cláusula de "vencimiento a la venta".

Es imperativo que comprenda las reglas que rigen su situación particular. Y debe obtener el permiso de su prestamista hipotecario. antes de agregando a alguien a la escritura. (Vea también:Por qué debería llamar a su prestamista hipotecario todos los años)

3. Exposición a responsabilidades adicionales

Digamos que decides agregar a tu hermano a la escritura. Si no paga impuestos e incurre en un gravamen fiscal, tiene problemas con los acreedores, o pasa por un divorcio desagradable, el IRS, sus acreedores, o su excónyuge puede reclamar su casa, o al menos a su porción. En esa situación, la entidad adeuda puede colocar un gravamen sobre su propiedad e intentar forzar una venta para cobrar la deuda o inmovilizar la propiedad y evitar que usted venda.

Agregar a alguien a la escritura de su casa también puede generar obligaciones de impuestos sobre la renta cuando la residencia se venda en el futuro.

4. Pueden aplicarse impuestos sobre donaciones del IRS

Cuando agregas a alguien a tu escritura, el IRS lo ve como un regalo. Esa persona queda sujeta a las regulaciones del IRS con respecto a los obsequios. A partir de 2018, el límite de donaciones permitido por el IRS es de $ 15, 000 al año, por persona. Los obsequios que superen esta cantidad están sujetos al impuesto sobre donaciones.

La conclusión importante aquí es que debe asegurarse de consultar a un abogado de impuestos o un Contador Público Certificado (CPA) antes de agregar a alguien a su escritura para asegurarse de que comprende todas las implicaciones y no se encontrará con sorpresas en el futuro. Sus buenas intenciones pueden resultar costosas si no van acompañadas de la debida diligencia. (Consulte también:4 cosas que debe saber sobre el impuesto sobre donaciones)

5. Puede complicarse

Hay tantos riesgos y trampas ocultos al agregar a alguien a la escritura. Recordar, se convierte en copropietario en lugar de propietario exclusivo. Este cambio puede afectar su elegibilidad para vender o refinanciar. Y para los propietarios de viviendas mayores que se acercan a la edad de jubilación, la transferencia de activos puede afectar negativamente la elegibilidad para Medicaid.

Otra cosa a considerar es que agregar a alguien a la escritura no lo hace responsable de la deuda. A menos que se modifique el contrato de préstamo original, usted sigue siendo el único responsable del reembolso y la otra persona tiene derechos de propiedad.