7 cosas que pueden sabotear su préstamo hipotecario

Ya está en el proceso de préstamo. Tu tasa de interés está bloqueada y su solicitud ha sido enviada. Puedes descansar tranquilo ahora ¿Derecha? No necesariamente. Ya sea comprando una casa nueva o refinanciando una hipoteca existente, hay obstáculos que evitar si desea una aprobación sin estrés.

1. Grandes depósitos bancarios

Durante el proceso de solicitud, los extractos bancarios que proporcionas se revisan para detectar grandes depósitos. Los depósitos de nómina se pueden explicar fácilmente, y su oficial de préstamos le informará cómo documentar el dinero del regalo. Sin embargo, otros depósitos grandes pueden ser un desafío. ¿Por qué eso importa? Si el dinero es un préstamo de otro prestamista, amigo, o miembro de la familia, el costo mensual de pagarlo podría aumentar su relación deuda-ingresos (DTI) y puede ponerlo por encima de los límites DTI de su prestamista.

2. Cierre de tarjetas de crédito

Su puntaje de crédito es otro factor que determina si califica para un préstamo hipotecario. Podría pensar que cerrar las tarjetas de crédito ayudará a su puntaje crediticio, pero ese no es siempre el caso. Parte de su puntaje crediticio depende de su índice de utilización de crédito. Ese es el total de todos los saldos de sus tarjetas de crédito dividido por el total de todos sus límites. Por lo general, se recomienda un índice de utilización del crédito del 30%. Por lo tanto, cerrar una tarjeta de crédito con un límite alto y un saldo bajo aumenta su índice y podría potencialmente reducir su puntaje crediticio. Un puntaje de crédito más bajo podría afectar su tasa de interés y la aprobación de su préstamo.

3. Apertura de nuevas líneas de crédito

Es posible que esté ansioso por comprar electrodomésticos y muebles para su nuevo hogar. Existen grandes ofertas vinculadas a tarjetas de crédito internas o préstamos en tiendas. ¿Cómo podría esto ser un problema? Primero, la compra requerirá pagos mensuales, por lo que aumenta su relación DTI. Segundo, si el saldo de su nueva tarjeta supera el 30% del límite de crédito disponible, su índice de utilización de crédito aumenta y su puntaje crediticio podría disminuir. Tampoco es bueno cuando está esperando la aprobación de un préstamo.

4. Realización de pagos atrasados

Los pagos atrasados ​​de cualquier tipo pueden afectar su solicitud de hipoteca. ¿Por qué? Los pagos atrasados ​​erosionan la confianza que su prestamista tiene en su capacidad para pagar el préstamo. Los pagos atrasados ​​también pueden reducir su puntaje crediticio. Generalmente, los pagos vencidos de 30 días o más se informan a las agencias de crédito. Si realiza un pago atrasado, pero, por lo demás, tiene un historial de pago a tiempo, hable con su acreedor para ver si aceptará eliminarlo.

5. Cambiar de trabajo o carrera

El ingreso constante es otro factor que un prestamista considera al evaluar su solicitud de préstamo. Tenga cuidado al cambiar de trabajo durante el proceso de préstamo. Incluso cuando tenga una aprobación inicial, su prestamista a menudo verificará su empleo nuevamente antes de emitir la aprobación final del préstamo. Si un cambio de trabajo es inevitable, hable con su prestamista lo antes posible. El problema se puede minimizar si su nuevo trabajo está en el mismo campo y no resulta en una disminución de los ingresos.

6. No proporcionar los documentos solicitados

Durante el proceso de préstamo, se le solicita que proporcione declaraciones de impuestos, Talones de pago, W-2, Estados de cuenta bancarios, y otros documentos financieros. Su prestamista usa estos documentos para verificar sus ingresos, activos, y deuda. Esta verificación debe realizarse antes de que el prestamista pueda aprobar su préstamo. Si no proporciona los documentos que solicitó su prestamista, puede causar un retraso innecesario. También, independientemente de lo que haya en la página, siempre debe proporcionar el documento completo.

7. Una tasación de la casa baja o problemas con la propiedad

Hay un obstáculo que está prácticamente fuera de sus manos:una valoración baja. Una tasación determina el valor de la propiedad. Su prestamista lo usa para calcular su préstamo a valor (LTV) y si su LTV es un porcentaje aceptable. Después de todo, la propiedad es la garantía de su préstamo, y si incumple con su préstamo, su prestamista quiere evitar una pérdida. Cuando una tasación es menor de lo esperado, su oficial de préstamos discutirá sus opciones para seguir adelante.

Puede mejorar sus posibilidades de ser aprobado para un préstamo hipotecario si evita algunos errores comunes.

Puede facilitar el proceso de aprobación pagando sus préstamos a tiempo, evitando grandes depósitos, manteniendo sus líneas de crédito, retrasar los cambios de trabajo, y proporcionar documentos rápidamente. Al no sabotear la aprobación de su préstamo, ahorra tiempo y estrés indebido para usted y su prestamista.

Puede confiar en los profesionales hipotecarios de Axos Bank para que lo ayuden en cada paso del proceso de préstamo hipotecario. Llame al 888-546-2634 para hablar con un especialista en hipotecas con experiencia hoy.

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