Lo que debe saber sobre las tasas hipotecarias en Delaware

Miles de hermosas playas y agradables ciudades costeras (¡y sin impuestos sobre las ventas!) Hacen de Delaware un gran lugar para llamar hogar. Los residentes también disfrutan de los deliciosos mariscos locales del estado y los divertidos festivales.

Si está buscando una casa en Delaware, recuerde darse una vuelta y comparar las tasas hipotecarias. Lo que puede parecer una pequeña diferencia podría sumar miles de dólares en el transcurso de una hipoteca de 15 o 30 años.

• Deuda hipotecaria en Delaware
• Tipos de préstamos hipotecarios
• Conformidad con los límites de préstamos en Delaware
• Programas para compradores de vivienda por primera vez en Delaware
• Tasas de refinanciamiento hipotecario en Delaware

Deuda hipotecaria en Delaware

Los miembros de Credit Karma con hipotecas en Delaware tenían una deuda hipotecaria promedio de $ 200, 858 en 2020 y un pago hipotecario mensual promedio de $ 1, 272.

Eso coloca a Delaware por encima del promedio para la deuda hipotecaria y un poco por debajo del promedio para los pagos hipotecarios mensuales en comparación con los miembros de Credit Karma en los EE. UU. En 2020.

Tipos de préstamos hipotecarios

Si decide financiar la casa de sus sueños, es posible que se sienta abrumado con la cantidad de opciones de préstamos hipotecarios que existen. Estos son algunos de los tipos de hipotecas más comunes que los propietarios de viviendas de Delaware pueden considerar.

Préstamos convencionales en Delaware

Los préstamos convencionales son hipotecas que no forman parte de los programas gubernamentales. Estos préstamos tienden a ser buenos para personas con un crédito sólido y un pago inicial de al menos 3% a 5%.

Préstamos de la FHA de Delaware

Los préstamos de la FHA son una buena opción para que exploren los compradores de vivienda por primera vez, especialmente si su crédito no es perfecto. Esto se debe a que puede calificar con puntajes de crédito tan bajos como 580 con un pago inicial del 3.5% o 500 con un pago inicial del 10%. Este requisito de calificación FICO® es el estándar mínimo de la FHA. En general, Es posible que se apliquen requisitos adicionales de puntaje crediticio del prestamista.

El límite de préstamos de la FHA en 2021 es generalmente de $ 356, 352 para una propiedad de una unidad, pero puede llegar a $ 822, 375 dependiendo de dónde viva.

Un área en Delaware tiene límites más altos:

• Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

Puede encontrar el límite exacto por condado en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Préstamos VA en Delaware

Si es un veterano elegible o un miembro del servicio que compara las tasas hipotecarias en Delaware, Un préstamo de VA puede ser atractivo ya que por lo general no se requieren pagos iniciales y seguro hipotecario y es posible que pueda calificar incluso si no tiene un buen crédito.

Similar a los préstamos de la FHA, Los préstamos VA están asegurados por el gobierno pero emitidos por prestamistas privados.

Conformidad con los límites de préstamos en Delaware

Los préstamos conformes son un tipo de préstamo hipotecario que cumple con ciertos límites de préstamos establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Esto significa que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprarlos, empresas patrocinadas por el gobierno que garantizan hipotecas.

Los préstamos que exceden los límites de préstamos conformes se conocen como préstamos jumbo. Los prestamistas a menudo consideran que estos préstamos son más riesgosos que los préstamos conformes.

Todos los condados de Delaware tienen un límite de préstamo conforme de $ 548, 250 en 2021.

Programas para compradores de vivienda por primera vez en Delaware

Si espera comprar su primera casa, Puede haber algunos programas de asistencia disponibles para usted en Delaware.

• Programa de préstamos para la propiedad de vivienda de DSHA - Ofrecido por la Autoridad de Vivienda del Estado de Delaware, este programa ofrece préstamos convencionales y respaldados por el gobierno con bajas tasas de interés para préstamos de hasta $ 417, 000. Para calificar, necesita una puntuación de crédito de al menos 620, y debe estar por debajo de los límites máximos de ingresos familiares. Si su puntaje de crédito es menor a 659, debe participar en la consejería de vivienda.
• Preferido Plus de DSHA - Este programa ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre en forma de una segunda hipoteca sin intereses. Puede recibir del 2% al 5% del monto total de su préstamo. Ser elegible, debe cumplir con los requisitos del programa de préstamos para la propiedad de vivienda de DSHA.
• Crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez - Puede recibir un crédito fiscal federal de hasta el 35% de su interés hipotecario anual, hasta $ 2, 000. Para calificar, debe ser un comprador de vivienda por primera vez y cumplir con los límites de precio de compra de ingresos del hogar, que varían según el condado.

Tasas de refinanciamiento hipotecario en Delaware

Si está pensando en refinanciar su hipoteca, tenga en cuenta algunas cosas.

• Costo de equilibrio - Una vez que conozca los costos de cierre de su refinanciamiento, Puede usar cualquier ahorro en su pago hipotecario mensual para calcular cuánto tiempo le llevará recuperar esa inversión y "cubrir gastos".
• Refinanciamiento con retiro de efectivo - ¿Ha acumulado capital en su casa que le gustaría convertir en efectivo? Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite refinanciar su casa por más de lo que debe y obtener efectivo a cambio. Pero recuerde que deberá el monto total más los intereses y el valor neto de su casa será menor si vende en el futuro.
• Plazo del préstamo - También puede acortar o ampliar el plazo de su préstamo. Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años, es posible que desee convertirlo en un préstamo a 15 años. Tenga en cuenta que reducir su plazo probablemente signifique que está pagando más cada mes, pero menos intereses con el tiempo. Prolongar el plazo de su préstamo puede significar que pague menos cada mes, pero más intereses durante el transcurso de la hipoteca.