Distribución de bienes raíces 101:cómo funciona

La sindicación inmobiliaria es una técnica antigua de inversión inmobiliaria que ha vuelto a cobrar vida gracias a la tecnología actual. Si su red está agotada, pero quiere hacer crecer su cartera, la sindicación de bienes raíces puede ser la respuesta.

Los sindicatos inmobiliarios trabajan con un grupo de personas para hacer que se produzcan transacciones inmobiliarias. Las inversiones suelen ser mucho mayores de lo que podría hacer un solo inversor por su cuenta, y las ganancias son de una escala mucho mayor que las inversiones inmobiliarias tradicionales.

En este articulo, cubriremos qué es la sindicación inmobiliaria, cómo funciona, y los tipos para que pueda decidir si es la opción de inversión adecuada para usted.

¿Qué es un sindicato inmobiliario?

Cuando un grupo de inversores se une con un objetivo similar y junta su dinero, en este caso, para bienes raíces, es un sindicato de bienes raíces. Los inversores juntan su dinero para comprar bienes raíces (o construirlos). Los sindicatos inmobiliarios son más poderosos que los particulares porque tienen mayor poder adquisitivo.

Historia de la sindicación inmobiliaria

Asombrosamente, la distribución de bienes raíces no es nueva. Mucha gente lo equipara con la tecnología actual y la capacidad de solicitar inversores de todo el mundo, pero no lo es. La inversión inmobiliaria en asociaciones a gran escala se remonta a siglos.

Sin embargo, había disminuido su popularidad durante la mayor parte del siglo XX. Esto se debe a que la Ley de valores de 1933 prohibió solicitar públicamente inversiones inmobiliarias (o cualquier inversión). Todas las inversiones debían registrarse en la SEC para proporcionar supervisión federal y prevenir el fraude.

Esto hizo que fuera más difícil para los sindicatos de bienes raíces encontrar inversionistas porque los dejaba solo con su red privada para invertir en sus proyectos en lugar de solicitarlos públicamente. Como resultado, la sindicación de bienes raíces se volvió mucho más difícil de hacer, pero aún era posible.

¿Cómo funciona la sindicación inmobiliaria?

La sindicación de bienes raíces funciona de manera muy similar al crowdfunding de bienes raíces. Tiene un grupo de inversores que juntan su dinero para financiar una transacción inmobiliaria.

Pero en el caso de un sindicato inmobiliario, hay diferentes jugadores:el patrocinador y los inversores (más sobre sus roles a continuación). Ambas partes ganan dinero en la transacción inmobiliaria.

El patrocinador gana dinero al originar la transacción, honorarios de gestión de alquiler, flujo de caja mensual del alquiler, y revalorización del capital. Por otra parte, los inversores solo ganan dinero con el flujo de caja mensual del alquiler y la apreciación de la propiedad inmobiliaria.

Así es como se ve el proceso desde el punto de vista del patrocinador:

• Elija un nicho de bienes raíces o tipo de bienes raíces en los que quieran invertir
• Elabore un plan de inversión y cree un plan de negocios para presentarlo a los inversores.
• Encuentre inversores de su red privada
• Haga que los inversores se interesen en la inversión presentando el plan de negocios
• Encuentra una propiedad, conseguir inversores a bordo, y financiar la compra

Los sindicatos inmobiliarios también pueden utilizar plataformas de financiación colectiva inmobiliaria para encontrar inversores interesados ​​si se quedan cortos en su propia red.

Sindicadores inmobiliarios:¿Quiénes son las partes involucradas?

Básicamente, La sindicación inmobiliaria comienza con un patrocinador que luego busca inversores. El patrocinador tiene la equidad de sudor, y los inversores tienen el dinero. Las responsabilidades del patrocinador incluyen:

• Encontrar propiedades
• Propiedades de suscripción
• Capital creciente
• Gestionar las operaciones de la propiedad

Eso no quiere decir que el patrocinador no invierta dinero; la mayoría de los patrocinadores invierten entre el 5% y el 20% del capital necesario, y los inversores aportan el resto.

La mayoría de las sindicaciones operan como una LLC o una sociedad limitada. El patrocinador es el "gerente, "Y los inversores son los socios. Cada empresa tiene una estructura diferente, y todas las empresas deben tener un acuerdo operativo para garantizar que todos conozcan y sigan sus funciones.

Tipos de sindicación inmobiliaria

Los sindicatos de bienes raíces pueden acceder a su red o encontrar inversores fuera de su red mediante la sindicación en línea. Aquí están las diferencias.

En línea

La distribución online es similar al crowdfunding inmobiliario. En lugar de solo comercializar a los inversores, el patrocinador sabe, pueden utilizar un mercado en línea para solicitar inversores, utilizando las herramientas del mercado para administrar su inversión y cartera.

Desconectado

La sindicación sin conexión ocurre cuando los patrocinadores utilizan sus propias redes para solicitar ofertas. Usan sus propias conexiones personales para obtener los fondos necesarios para comprar propiedades. La sindicación fuera de línea ocurre en persona o por teléfono en lugar de a través de un mercado en línea.

Privado

La sindicación privada es una combinación de sindicación en línea y fuera de línea. En lugar de acceder a su propia red, los patrocinadores tienen acceso a su propio sitio web de marca en un sitio de bienes raíces de crowdfunding, como CrowdStreet, Fundrise, o Realty Mogul.

Los patrocinadores pueden aprovechar la tecnología en estas plataformas pero dentro de su propia marca, solicitando inversores potenciales utilizando sus propias técnicas. Los patrocinadores pueden acceder a su red actual o llegar fuera de ella, gestionando todo automáticamente a través de la plataforma.

Pros y contras de la distribución de bienes raíces

Como cualquier inversión inmobiliaria, Existen pros y contras de la sindicación inmobiliaria.

Pros

• Los patrocinadores pueden aprovechar más capital para hacer crecer su cartera de bienes raíces sin gastar su propio dinero. Tienen una red más extensa para usar y pueden juntar los fondos para hacer inversiones más significativas.
• Los inversores pueden ser inversores pasivos, obtener ingresos sin correr el riesgo de invertir solo en bienes raíces. Comparten la responsabilidad con un grupo de otros inversores.
• Los inversores no necesitan experiencia en inversiones inmobiliarias, ya que el patrocinador hace todo.
• Los inversores no asumen el 100% de la responsabilidad. Toda inversión tiene riesgos, pero no están financiando toda la propiedad inmobiliaria.

Contras

• Es mucho trabajo para los patrocinadores encontrar inversores y reunir el dinero suficiente para que se lleve a cabo la transacción inmobiliaria.
• Los patrocinadores necesitan una cantidad de capital decente para comenzar la inversión.
• Los inversores no tienen control sobre las inversiones inmobiliarias.

Conclusión

La sindicación de bienes raíces puede ser una excelente manera de aumentar su cartera, ya sea como patrocinador o inversor. Los patrocinadores hacen el trabajo, pero cosechan las recompensas al aprovechar su inversión con dinero de un grupo de inversores.

Los inversores también pueden incrementar su cartera inmobiliaria pero con ingresos pasivos. Si prefiere tomar un "asiento trasero" pero aún disfruta de las ganancias que pueden ofrecer los bienes raíces, asumir el papel de inversor puede ser justo lo que necesita.