¿Qué son los REIT minoristas?

Los REIT minoristas son un tipo de REIT que posee y administra propiedades minoristas en distritos comerciales centrales y áreas de lujo. Alquila el espacio comercial a los inquilinos que buscan establecer centros comerciales, tiendas de comestibles, boutiques, etc. Los REIT minoristas ganan dinero alquilando espacio a inquilinos, que pagan mensualmente, trimestral, o alquiler anual a la empresa REIT.

Las propiedades comerciales son inversiones atractivas, y son la categoría más grande de inversiones en los Estados Unidos. Al desarrollar propiedades comerciales, la mayoría de las propiedades inmobiliarias que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras, y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas animales agua, etc. se enfocan en lograr que el inquilino ancla más fuerte posible se convierta en el primer inquilino en el edificio.

Los inquilinos ancla a menudo se asocian con el prestigio. El reconocimiento de nombres es una gran atracción para clientes e inquilinos, que puede ser una tienda departamental, tienda de cadena minorista, o una tienda de mejoras. Un REIT minorista también puede comprar propiedades minoristas en dificultades, como centros comerciales, con la esperanza de cambiarlas y atraer inquilinos deseables que puedan cumplir con sus obligaciones de alquiler mensual.

Sumario rápido

• Los REIT minoristas poseen y administran propiedades minoristas que se alquilan a centros comerciales, tiendas de comestibles, centros outlet, boutiques, etc.
• Los REIT minoristas alquilan espacios comerciales a los inquilinos que deben pagar un alquiler mensual y una parte de los gastos operativos de la propiedad.
• Poseer acciones en REIT minoristas brinda a los inversores la oportunidad de obtener altos rendimientos, ya que las propiedades minoristas se aprecian con el tiempo.

Cómo funcionan los REIT minoristas

Un modelo de negocio REIT de propiedades minoristas se centra en desarrollar, adquisidor, gerente, y ser propietario de una propiedad comercial. La empresa puede desarrollar y gestionar la propiedad a través de un equipo de gestores inmobiliarios experimentados y generar ingresos para la empresa.

Algunas veces, un REIT minorista también puede celebrar un contrato con otras empresas inmobiliarias para gestionar su cartera de propiedades minoristas. La empresa se encargará de encontrar nuevos inquilinos y recaudar los ingresos por alquiler. Ingresos actuales (inversiones inmobiliarias) Los ingresos actuales son una estrategia de inversión que brinda a los inversores exposición a pagos consistentes por encima del promedio. El ingreso actual más común centrado en los inquilinos existentes en nombre de los propietarios. Luego, al REIT minorista se le paga un porcentaje de los ingresos por alquiler, basado en el acuerdo inicial con los propietarios.

Todos los ingresos por alquiler recaudados de las propiedades propiedad del REIT, comisiones ganadas por la gestión de otras propiedades minoristas, y los beneficios de la venta de inmuebles comerciales se distribuyen a los inversores. Por ley, Los REIT están obligados a distribuir la mayoría de las ganancias anuales netas a sus accionistas como dividendos Dividendo Un dividendo es una parte de las ganancias y ganancias retenidas que una empresa paga a sus accionistas. Cuando una empresa genera ganancias y acumula ganancias retenidas, esas ganancias pueden reinvertirse en el negocio o pagarse a los accionistas como dividendo. Además, tres cuartas partes de los rendimientos deben generarse a partir de actividades relacionadas con bienes raíces como el alquiler, venta de propiedades, y transacciones relacionadas.

Una entidad REIT minorista también debe estar estructurada como cualquier otra empresa sujeta a impuestos totalmente constituida por un consejo de administración / fideicomisarios, empleados, y una constitución. Romper cualquiera de las leyes promulgadas por el Congreso de los EE. UU. Despojará al REIT minorista de algunos de los beneficios de los que disfrutan los REIT. Uno de los beneficios es la exención de impuestos corporativos e impuestos a nivel federal. Los ingresos solo se gravan a nivel de accionista después de la distribución a los accionistas, que están obligados a declarar los ingresos al declarar impuestos.

Tipos de REIT minoristas

Los siguientes son los principales tipos de REIT minoristas:

1. REIT minoristas de centros comerciales

REIT de centros comerciales, también conocidos como REIT de centros comerciales, son una gran oportunidad de inversión para inversores que buscan rentabilidades sólidas y rendimientos de dividendos superiores a la media. A medida que evoluciona la industria minorista, Los REIT de centros comerciales ofrecen un mayor potencial de crecimiento. Los centros comerciales tienden a arrendar su espacio a largo plazo con aumentos periódicos de la renta, lo que asegura a los inversores ingresos continuos a lo largo de los años.

También, los centros comerciales son diversos para los inquilinos, y pueden acomodar a un gran número de inquilinos al mismo tiempo. Si uno de los inquilinos cambia de ubicación, habrá un pequeño efecto en los ingresos, y el espacio se puede llenar en poco tiempo debido a la gran demanda de espacio para centros comerciales. Aparte de los ingresos por alquiler, Los centros comerciales también obtienen ingresos con otros servicios, como tarifas de estacionamiento, piscinas, salas de conferencias, etc.

2. REIT minoristas independientes

REIT minoristas independientes, también conocidos como REIT de arrendamiento neto, ofrecemos espacio de alquiler a los inquilinos a largo plazo. Alquilan espacio a inquilinos que ofrecen un producto o servicio que se necesita de forma regular, como restaurantes, teatros gimnasios, farmacias, y tiendas de conveniencia. Dichos inquilinos son generalmente estables, y alquilan el espacio por un largo período, como un contrato de arrendamiento de 10 años o un contrato de arrendamiento de 20 años.

El acuerdo firmado entre los inquilinos y el REIT de arrendamiento neto requiere que los inquilinos paguen las rentas mensuales, más otros gastos, Aseguradores de propiedad y accidentes Los aseguradores de propiedad y accidentes (P&C) son compañías que brindan cobertura de activos (por ejemplo, casa, coche, etc.) y también un seguro de responsabilidad civil por accidentes, lesiones y daños a otras personas o sus pertenencias., costos de mantenimiento, e impuestos. Dado que los inquilinos están bien establecidos en sus industrias, existe una baja probabilidad de que dichos inquilinos incumplan sus pagos mensuales, trimestral, u obligaciones anuales.

Además, dado que estos inquilinos cubren la mayor parte de los gastos operativos, el REIT está protegido contra un aumento en los gastos operativos, haciendo que los flujos de efectivo sean más predecibles. La naturaleza de los REIT minoristas independientes los convierte en una oportunidad de inversión atractiva para los inversores que buscan un rendimiento alto y constante de su inversión.

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• REIT de propiedades comerciales REIT de propiedades comerciales Los REIT de propiedades comerciales se refieren a propiedades inmobiliarias que se utilizan principalmente con fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc.
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