¿Qué es un REIT hotelero?

Un REIT hotelero es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que posee, adquiere, y gestiona hoteles, moteles, resorts de lujo, y hoteles de clase ejecutiva, y alquila espacio en las propiedades a los huéspedes. Los REIT de hostelería también proporcionan y sirven comidas, bebidas alcohólicas y no alcohólicas, y otros servicios que normalmente se brindan dentro de los hogares pero que no están disponibles para los viajeros y vacacionistas.

Invertir en REIT de hostelería garantiza unos ingresos estables durante todo el año al ofrecer comidas, alojamiento, y lugares de conferencias para clientes individuales y corporativos.

Una desventaja que enfrenta la industria hotelera es que es estacional, lo que significa que experimenta temporadas pico y no pico durante períodos específicos del año. Las temporadas altas ocurren durante el verano cuando la mayoría de la gente se va de vacaciones, y los hoteles dan cabida a diferentes tipos de clientes que van desde turistas locales hasta turistas internacionales. Los precios son los más altos durante la temporada alta.

Las temporadas de menor actividad suelen atraer precios bajos porque hay una baja demanda de servicios de hostelería. Las temporadas normales se observan en el resto del año cuando la gente realiza viajes de negocios, y las empresas organizan conferencias para sus empleados, inversores, y otras partes interesadas una parte interesada es cualquier individuo, grupo, o parte que tiene interés en una organización y los resultados de sus acciones. Ejemplos habituales.

Comprensión de los REIT hoteleros

Los REIT de hostelería se centran en el desarrollo, adquisidor, gerente, o financiando la construcción de hoteles, alojamiento, y otras propiedades en la industria hotelera. Dichos REIT compran hoteles y complejos turísticos existentes y se hacen cargo de la gestión de dichas propiedades. También adquieren terrenos en ubicaciones estratégicas en áreas metropolitanas y distritos comerciales centrales.

También, Los REIT de hotelería desarrollan hoteles y complejos turísticos de clase empresarial que satisfacen la demanda existente, ya sea para conferencias, alojamiento, o vacacionistas. Una vez completado, la empresa puede administrar directamente la propiedad o pagar a un equipo de administración externo para que se encargue de las operaciones diarias del hotel y obtenga una parte de los ingresos. o prestación de servicios. Los tipos de.

Otras empresas también pueden contratar REIT de hostelería para gestionar sus hoteles y complejos turísticos. El REIT puede contratar a un gerente de hotel con experiencia para cambiar el negocio o trabajar con el equipo de administración existente en la propiedad. Luego obtiene una parte de los ingresos obtenidos por las propiedades bajo su administración.

Dado que los REIT hoteleros son expertos en la industria hotelera, desarrollan o adquieren propiedades en áreas donde existe el potencial de generar negocios continuos durante todo el año. Por ejemplo, Las playas costeras son un objetivo bienvenido para los REIT de hotelería, ya que estas áreas generalmente atraen a un gran número de turistas locales e internacionales.

Cómo funcionan los REIT de hotelería

Los REIT de hostelería generan ingresos ofreciendo comidas, bebidas alojamiento, lugares de conferencias, tasas de estacionamiento, etc. También pueden arrendar algunas de las instalaciones de sus edificios a otras empresas, como tuckshops, con el fin de generar ingresos adicionales.

Después de cubrir los gastos operativos, Los REIT deben distribuir al menos el 90% de los ingresos netos a sus accionistas en forma de dividendos. Es uno de los requisitos para REIT que fue promulgado por el Congreso de los EE. UU. Los REIT que cumplen con dichos requisitos están exentos de los impuestos corporativos que se cobran a otras corporaciones.

Estar en la industria hotelera ofrece a los REIT una ventaja en comparación con otras empresas del sector inmobiliario. Una de las ventajas es el acceso a la información sobre las propiedades de la industria hotelera que se encuentran en oferta. Si las propiedades cumplen con los criterios de adquisición de REIT, la empresa utiliza los fondos aportados por los inversores para adquirir las nuevas propiedades y las agrega a su lista de propiedades.

Al mismo tiempo, Los REIT de hotelería deben alinear sus estrategias con los ciclos económicos Ciclo económico Un ciclo económico es un ciclo de fluctuaciones en el Producto Interno Bruto (PIB) en torno a su tasa de crecimiento natural a largo plazo. Explica el. Durante una recesión, las empresas recortan sus presupuestos de viajes y conferencias y buscan alternativas, como las videoconferencias. Puede ser el mejor momento para adquirir nuevas propiedades porque su valor es negativo, en preparación para un auge económico. Cuando termine la recesión y la economía local se recupere, el valor de las propiedades aumenta de valor y las ventas se disparan.

Cómo se comparan los REIT para hostelería con otros REIT

Hay varios tipos de REIT cotizados en bolsa REIT privados vs REIT cotizados en bolsa REIT privados vs REIT cotizados en bolsa. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) se pueden clasificar en privados o públicos, negociados o no negociados. Los REIT invierten específicamente en el sector inmobiliario, y arriendan y recaudan ingresos por alquiler de las propiedades invertidas que los inversores pueden invertir en los mercados públicos de cambios. El rendimiento de cada tipo de REIT depende de las propiedades inmobiliarias específicas en las que se centran. Generalmente, el rendimiento de los REIT de hostelería en un ciclo económico diferirá del rendimiento de otros tipos de REIT, como minorista, oficina, y REIT industriales.

Los REIT de hotelería generan la mayoría de sus ingresos del lujo, siendo los que más gastan los ricos y la clase media alta. Durante períodos de recesión, la gente puede recortar los lujos y gastar solo sus ingresos en gastos básicos, lo que explica las temporadas pico y no pico experimentadas en ciertas épocas del año.

En comparación con los REIT de hostelería, REIT comerciales Propiedades comerciales REIT Propiedades comerciales Los REIT se refieren a propiedades inmobiliarias que se utilizan principalmente con fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc.también pueden experimentar tasas de arrendamiento cíclicas durante los ciclos de auge y caída, ya que las empresas que alquilan espacio en las propiedades luchan por mantenerse a flote. Si algunas de las empresas que operan en las propiedades comerciales se declaran en quiebra, el REIT comercial se verá afectado negativamente y se verá obligado a buscar nuevos inquilinos para el espacio vacante.

Los REIT industriales tienden a ser más estables en comparación con los REIT comerciales y hoteleros, ya que las máquinas se pueden apagar para minimizar los gastos durante los períodos comerciales lentos. El edificio industrial también se puede convertir para albergar un almacén, centros logísticos, o incluso una oficina, y puede ayudar a la empresa a resistir los ciclos económicos cambiantes.

Recursos adicionales

CFI es el proveedor oficial de la página del programa Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA) ™ - CBCAG Obtenga la certificación CBCA ™ de CFI y conviértase en un analista de banca comercial y crédito. Inscríbase y avance en su carrera con nuestros programas y cursos de certificación. programa de certificación, diseñado para transformar a cualquier persona en un analista financiero de clase mundial.

Para ayudarlo a convertirse en un analista financiero de clase mundial y avanzar en su carrera al máximo potencial, Los recursos adicionales a continuación serán muy útiles:

• Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias) Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias) Los ingresos corrientes son una estrategia de inversión que ofrece a los inversores exposición a pagos consistentes por encima del promedio. El enfoque centrado en los ingresos actual más común
• Obsolescencia local Obsolescencia local La obsolescencia local es un tipo de depreciación de una propiedad inmobiliaria causada por factores distintos de la propiedad misma. Los factores pueden
• REIT de oficina REIT de oficina son REIT que construyen, administrar, y mantener edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para acomodar a su personal
• REIT minoristas REIT minorista Los REIT minoristas son un tipo de REIT que posee y administra propiedades minoristas en distritos comerciales centrales y áreas de lujo. Alquila el espacio comercial a