¿Qué es un préstamo de la FHA?

FHA es sinónimo de F ederal H ousing A administración. Un préstamo de la FHA es una hipoteca asegurada o respaldada por la agencia federal. En otras palabras, un préstamo de la FHA es una hipoteca garantizada por el gobierno. El préstamo permite a las personas con puntajes de crédito más bajos Puntaje FICO Puntaje FICO, más comúnmente conocido como puntaje de crédito, es un número de tres dígitos que se utiliza para evaluar la probabilidad de que una persona reembolse el crédito si se le da una tarjeta de crédito o si un prestamista le presta dinero. Los puntajes FICO también se utilizan para ayudar a determinar la tasa de interés de cualquier crédito otorgado para asegurar dinero para comprar una casa. Suele ser ideal para quienes compran por primera vez con un crédito débil o simplemente con poco crédito establecido.

El prestatario debe pagar las primas del seguro hipotecario contra el préstamo. que ayuda a proteger al prestamista si el prestatario incumple, y permite que el prestatario pague una fracción del costo de pago inicial del 20%, algo estándar.

Historia de la FHA

La Administración Federal de Vivienda (FHA) se estableció en la década de 1930 para abordar las ejecuciones hipotecarias generalizadas y catastróficas, valores predeterminados, y quiebras Bancarrota La quiebra es el estado legal de una entidad humana o no humana (una empresa o agencia gubernamental) que no puede pagar sus deudas pendientes causadas por la caída del mercado de valores y la posterior Gran Depresión.

El mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió uno de los mayores impactos durante la Gran Depresión. La FHA fue diseñada para garantizar que los bancos y los agentes hipotecarios obtengan algún tipo de garantía de reembolso. Fue idealmente creado para ayudar a estimular el mercado de la vivienda al hacer que los préstamos asequibles y obtenibles estén disponibles para un gran número de personas. muchos de los cuales perdieron todo durante la crisis económica.

Hoy dia, La FHA y los préstamos que ofrecen son básicamente pagarés importantes Pagaré Un pagaré se refiere a un instrumento financiero que incluye una promesa escrita del emisor de pagar a una segunda parte, el beneficiario, a un prestamista en nombre de un individuo. La FHA asume la responsabilidad de pagar la deuda en caso de que el prestatario no pague. No elimina la obligación del prestatario. Sin embargo, hace que sea mucho más fácil para las personas obtener un préstamo y comprar una casa en una situación en la que, de lo contrario, él o ella no podría obtener un préstamo hipotecario.

Beneficios de los préstamos FHA

Hay una variedad de beneficios para los préstamos FHA. Uno de los principales beneficios es la posibilidad de comprar una casa con un pago inicial increíblemente bajo, p.ej., tan bajo como el 3,5% del valor de la vivienda. Otros programas de préstamos generalmente implican un pago inicial significativamente más alto y / o requieren que el prestatario logre un puntaje FICO excelente (puntaje de crédito).

Otro beneficio viene con los préstamos asumibles de la FHA. Los compradores pueden asumir el préstamo FHA de otra persona, simplemente retomando el proceso de pago donde lo dejó el prestatario anterior. Esta práctica podría permitir que el prestatario supuesto obtenga los beneficios de tasas de interés más bajas Tasa de interés Una tasa de interés se refiere a la cantidad que cobra un prestamista a un prestatario por cualquier forma de deuda dada, generalmente expresado como un porcentaje del capital. si el préstamo se originó durante un período en el que las tasas de interés eran sustancialmente más bajas que en el momento en que se asumió el préstamo. Si el comprador necesitaba obtener una nueva hipoteca, vendría con una tasa de interés más alta y pagos hipotecarios correspondientemente más altos.

Proceso de calificación simplificado

Los préstamos de la FHA son generalmente más fáciles de obtener que los préstamos convencionales. Hay algunas cosas que debe tener en cuenta al verificar las calificaciones para este tipo de préstamo:

• Buscar múltiples prestamistas es importante . Cada prestamista puede establecer y establecerá sus propios estándares que deben cumplirse para calificar para un préstamo de la FHA. Si los estándares establecidos por un prestamista aprobado por la FHA parecen irrazonables, o simplemente inmanejable, simplemente pruebe con otro prestamista.
• No se requiere límite de ingresos mínimos para ser aprobado para un préstamo FHA . Una persona simplemente necesita generar suficientes ingresos para demostrar que es capaz de pagar el préstamo. Los préstamos de la FHA generalmente se comercializan para personas que se encuentran en el rango de ingresos más bajos
• Los puntajes de crédito bajos no son el fin del mundo . Con préstamos FHA, Los puntajes de crédito bajos a menudo hacen que una persona sea más propensa a ser aprobada. Esto se debe a que los préstamos de la FHA están diseñados y orientados a ayudar a personas solteras y familias que buscan comprar su primera vivienda.

Los préstamos de la FHA ofrecen a las personas, especialmente aquellos con historiales crediticios más magros, la oportunidad de conseguir financiación para comprar una vivienda. Prestar atención a los requisitos de calificación y mirar a más de un prestamista aumenta las posibilidades de que una persona obtenga un préstamo de la FHA.

Recursos adicionales

CFI es el proveedor oficial de la página del Programa de Analista de Crédito y Banca Comercial (CBCA) ™ global - CBCAG Obtenga la certificación CBCA ™ de CFI y conviértase en Analista de Crédito y Banca Comercial. Inscríbase y avance en su carrera con nuestros programas y cursos de certificación. diseñado para ayudar a cualquiera a convertirse en un analista financiero de clase mundial. Los siguientes recursos de CFI serán útiles para avanzar en su educación financiera:

• Seguridad respaldada por hipotecas (MBS) Garantía respaldada por hipotecas (MBS) Una Garantía respaldada por hipotecas (MBS) es una garantía de deuda que está garantizada por una hipoteca o un cobro de hipotecas. Un MBS es un valor respaldado por activos que se negocia en el mercado secundario, y que permite a los inversores beneficiarse del negocio hipotecario
• Pagaré Pagaré Un pagaré se refiere a un instrumento financiero que incluye una promesa escrita del emisor de pagar a una segunda parte, el beneficiario.
• Bienes Raíces que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras, y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas animales agua, etc.
• Activos tangibles Activos tangibles Los activos tangibles son activos con forma física y que tienen valor. Los ejemplos incluyen propiedad, planta, Y equipamiento. Los activos tangibles son