¿Qué son los ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)?

El ingreso corriente es una estrategia de inversión que brinda a los inversores exposición a pagos consistentes por encima del promedio. Las inversiones actuales centradas en los ingresos más comunes son valores individuales e inversiones inmobiliarias, que proporcionan pagos a corto plazo, así como la apreciación de la inversión a largo plazo.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los inversores que buscan ingresos regulares de inversiones inmobiliarias pueden invertir directamente mediante el desarrollo y la adquisición de propiedades inmobiliarias o invirtiendo en REIT que consisten en propiedades inmobiliarias como activos subyacentes. Los REIT poseen y administran propiedades inmobiliarias, tales como edificios de oficinas REIT de oficina Los REIT de oficina son REIT que construyen, administrar, y mantener edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para acomodar a su personal, apartamentos residenciales, Centros comerciales, casas de vacaciones, almacenes, etc.

En lugar de comprar o desarrollar propiedades inmobiliarias directamente, los inversores compran acciones en la cartera de propiedades administrada. Los REIT ganan dinero con los ingresos por alquiler, venta de propiedades, comisiones de gestión de propiedades, servicio a inquilinos, etc. Los REIT deben distribuir la mayoría de sus ingresos netos a los accionistas ya sea mensual o trimestralmente, convirtiéndolos en una oportunidad de inversión ideal para inversores que buscan ingresos regulares y altos rendimientos.

Cómo los inversores ganan dinero con las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias permiten a los inversores obtener ingresos a través de una variedad de formas, como los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad. También, existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias en las que los inversores pueden invertir, ya sea directamente o mediante REIT. Incluyen residencial, comercial, hospitalidad, tierras de cultivo industrial, e inversiones minoristas.

Los inversores inmobiliarios obtienen ingresos de las siguientes formas:

1. Revalorización del capital

Una de las cosas en las que los inversores inmobiliarios están interesados ​​al comprar una propiedad es si la propiedad obtendrá una plusvalía en el futuro. La apreciación se refiere al aumento en el valor de una propiedad debido a ciertos factores, como las tendencias económicas, oferta y demanda Oferta y demanda Las leyes de oferta y demanda son conceptos microeconómicos que establecen que en los mercados eficientes, la cantidad ofrecida de un bien y una cantidad, infraestructura, crecimiento de la población, localización, planes de desarrollo futuros, etc. que influyen en su tasa.

Uno de los principales factores que influyen en la apreciación de la propiedad es la inflación. Existe una correlación directa entre inflación, demanda de propiedades, y apreciación de precios. Cuando la demanda de propiedades está aumentando, los precios de las propiedades suben si la oferta no es suficiente para satisfacer la demanda.

Similar, durante períodos de alta inflación, los precios de las propiedades suben, también lo hacen los precios de la tierra y los materiales de construcción. Los inversores que poseen propiedades en una ubicación determinada esperan beneficiarse de la apreciación del precio de sus propiedades cuando la demanda y la inflación Inflación La inflación es un concepto económico que se refiere a aumentos en el nivel de precios de los bienes durante un período de tiempo determinado. El aumento del nivel de precios significa que la moneda de una economía determinada pierde poder adquisitivo (es decir, se puede comprar menos con la misma cantidad de dinero). son altos.

También, poseer propiedades en un área destinada a proyectos de desarrollo, como los ferrocarriles, Centros comerciales, carreteras, aeropuertos, es probable que obtenga un valor de mercado más alto en el futuro.

2. Ingresos por arrendamiento de propiedades en arrendamiento a inquilinos

Propietarios de propiedades inmobiliarias, como edificios de oficinas, apartamentos, y almacenes, Espere obtener ingresos por alquiler al permitir que los inquilinos usen la propiedad durante un período de tiempo acordado. Los ingresos por alquiler se pueden pagar todos los meses, trimestral, anualmente, o según el plazo de pago acordado entre el propietario y el inquilino. La mayoría de los inversores prefieren tratar directamente con los inquilinos, mientras que otros prefieren subcontratar la gestión de la propiedad a un agente inmobiliario.

De poseer propiedades inmobiliarias, el propietario o arrendador recibe ingresos netos por alquiler (después de deducir los gastos). Algunos de los gastos incurridos por los propietarios incluyen impuestos a la propiedad, mantenimiento, honorarios de la asociación de propietarios, etc.

Una propiedad inmobiliaria proporciona a su propietario una combinación de la utilidad y el valor actual neto de los flujos de efectivo que genera en relación con lo que se pagó originalmente por la inversión. Los ingresos por alquiler proporcionan a los inversores un margen de seguridad tanto a corto como a largo plazo.

3. Ingresos de operaciones

Aparte de los ingresos por alquiler, los propietarios también tienen la oportunidad de ganar dinero con las operaciones comerciales dentro de las propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, el propietario de un edificio de oficinas puede ofrecer servicios de estacionamiento a los inquilinos y cobrarles una tarifa superior a lo que pagan como ingresos por alquiler.

En propiedades residenciales, los propietarios pueden ofrecer instalaciones de lavandería y servicios de transporte a los lugares de trabajo por una pequeña tarifa. Otros tipos de inversiones inmobiliarias, como hoteles, apartamentos, y almacenes, También puede generar ingresos adicionales para sus propietarios al ofrecer un servicio de pago a los inquilinos o huéspedes que arriendan las propiedades. Proporciona a los propietarios un flujo de ingresos adicional para complementar los ingresos por alquiler.

Ingresos actuales:alternativas a las inversiones inmobiliarias

1. Acciones que pagan dividendos

Las acciones que pagan dividendos proporcionan altos rendimientos a los inversores, y las mejores opciones son aquellas que están bien establecidas y maduras. Aunque el mercado de valores implica un riesgo mayor que el mercado de bonos, Las acciones que pagan dividendos brindan a los inversionistas ingresos modestos y una oportunidad de apreciación a largo plazo. La mayoría de los dividendos se pagan cuatro veces al año cuando se publican los informes de ganancias trimestrales. pero hay empresas que pagan dividendos anualmente o semestralmente.

2. Títulos de renta fija

Los valores de renta de deuda son sinónimo de pagar renta fija constante a los tenedores de bonos. Existen docenas de ofertas de deuda locales e internacionales Instrumentos de deuda titulizados Los instrumentos de deuda titulizados son valores financieros que se crean mediante la titulización de préstamos individuales (deuda). La titulización es un proceso financiero que paga pagos de intereses periódicos fijos y el pago total del monto principal al vencimiento.

Los pagos de intereses se realizan anualmente o semestralmente, y ofrecen una garantía a los inversores que buscan pagos regulares. Un ejemplo de garantía de ingresos de deuda son las letras del Tesoro, que pagan pagos de intereses semestrales a tasas de cupón fijas y están respaldados por la plena fe del gobierno de EE. UU.

Recursos adicionales

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• Valores de renta fija Valores de renta fija Los valores de renta fija son un tipo de instrumento de deuda que proporciona rendimientos en forma de o fijo, pagos de intereses y reembolsos del
• REIT privados vs REIT cotizados en bolsa REIT privados vs REIT cotizados en bolsa REIT privados vs REIT cotizados en bolsa. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) se pueden clasificar en privados o públicos, negociados o no negociados. Los REIT invierten específicamente en el sector inmobiliario, y arrendan y cobran ingresos por alquiler de las propiedades invertidas
• REIT de propiedades residenciales REIT de propiedades residenciales REIT de propiedades residenciales son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Pueden ser estructuras unifamiliares o multifamiliares
• Letras del Tesoro (letras del Tesoro) Letras del Tesoro (letras del Tesoro) Las letras del Tesoro (o letras del Tesoro para abreviar) son un instrumento financiero a corto plazo emitido por el Tesoro de los EE. UU. Con períodos de vencimiento desde unos pocos días hasta 52 semanas.