Explicación de los límites de préstamos conformes

Límites de préstamos conformes son límites para los préstamos hipotecarios que se ajustan a las pautas de las empresas patrocinadas por el gobierno. En otras palabras, son préstamos hipotecarios que se ajustan a las pautas que rigen los préstamos emitidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Todos los préstamos conformes vienen con un límite incorporado sobre la cantidad de dinero que cada prestatario puede obtener. Los límites varían según factores como el tamaño de la vivienda, precios medios de la vivienda de la zona y año en que se emitió el préstamo. A raíz de la recesión económica de 2008, Se ha modificado la estructura de los límites condicionantes de los préstamos. Por eso es más importante que nunca que los prestatarios sepan cuáles son los límites condicionantes y para qué pueden calificar de manera realista.

Comprensión de los límites de préstamos conformes

Los límites de préstamos conformes se establecen con base en el valor promedio de las viviendas nacionales en un año determinado. Si el valor de la vivienda aumenta, los límites de los préstamos también aumentan, pero si los valores de la vivienda disminuyen, los límites de préstamos conformes siguen siendo los mismos. Los diferentes tipos de vivienda tienen diferentes límites:cuantas más familias viven en una casa, cuanto mayor sea el límite del préstamo. Si el prestatario desea obtener un segundo préstamo conforme, entra en juego otro conjunto de límites, Pero esta vez, es igual para todo tipo de vivienda. Siempre es igual al 50 por ciento del límite de préstamos hipotecarios unifamiliares.

Límites básicos de préstamos conformes

Estos son los límites de préstamos conformes estándar que se aplican en la mayor parte de los Estados Unidos continentales. A partir de 2010, los límites son:

• Límite de viviendas unifamiliares - 417, 000

• Límite de casas de dos familias - $ 533, 850

• Límite de viviendas de tres familias:$ 645, 300

• Límite de casas de cuatro familias - $ 801, 950

• Segundo límite de préstamo:$ 208, 500

Áreas de alto costo que cumplen con los límites de préstamos

Estos límites de préstamos conformes están diseñados para estar más en línea con los precios de la vivienda en las áreas estadísticas metropolitanas, áreas densamente pobladas que incluyen ciudades y sus suburbios circundantes. Los precios de la vivienda suelen ser significativamente más altos en esas áreas que en el resto de los Estados Unidos. Se determinan a nivel de condado, y algunas MSA cubren más de un condado.

En febrero de 2010, Los límites de préstamos conformes de las áreas de alto costo son

• Límite de viviendas unifamiliares - $ 729, 750

• Límite de casas de dos familias - $ 934, 200

• Límite de casas de tres familias - $ 1, 129, 250

• Límite de casas de cuatro familias - $ 1, 403, 400

• Segundo límite de préstamo:$ 364, 875

Tradicionalmente, los límites anteriores fueron los mismos para todas las áreas de costos altos. Sin embargo, el paquete de estímulo de 2008 se modificó para que los límites se establezcan en función de los precios de vivienda promedio de cada MSA en lugar de los promedios nacionales. Como el resultado, en muchas áreas de alto costo, los límites serán inferiores a los números indicados anteriormente. Para más información, consulte la tabla de búsqueda de límites de préstamos disponible en el sitio web oficial de Fannie Mae.

Límites de préstamos conformes fuera de los Estados Unidos continentales

Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes tienen límites de préstamos que se ajustan a las áreas hipotecarias básicas y de alto costo (según el área), pero esos límites son significativamente más altos que en los Estados Unidos continentales. A partir de 2010, el área de límites de préstamos básicos:

• Límite de viviendas unifamiliares - $ 625, 500

• Límite de casas de dos familias - $ 800, 775

• Límite de casas de tres familias - $ 967, 950

• Límite de casas de cuatro familias - $ 1, 202, 925

• Segundo límite de préstamo:$ 312, 750

Mientras tanto, los límites del área de alto costo son:

• Límite de viviendas unifamiliares:$ 938, 250

• Límite de casas de dos familias - $ 1, 201, 150

• Límite de casas de tres familias - $ 1, 451, 925

• Límite de casas de cuatro familias - $ 1, 804, 375

• Segundo límite de préstamo:$ 469, 125