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¿Qué es un pago mínimo de arrendamiento?

El pago mínimo del arrendamiento es la cantidad mínima que un arrendatario puede pagar durante el plazo o la vida útil del arrendamiento. El valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento determina el valor del arrendamiento, que luego se registra en los libros contables de una empresa.

Los pagos mínimos de arrendamiento también son muy importantes para determinar la clasificación del arrendamiento, ya sea un arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero. Es importante porque un arrendamiento operativo Arrendamiento operativo Un arrendamiento operativo es un acuerdo para usar y operar un activo sin propiedad. Los activos comunes que se arrendan incluyen bienes raíces, se trata como un gasto y no se incluiría en los activos de una empresa, mientras que un arrendamiento de capital se incluiría en los activos de una empresa. Los pagos mínimos por arrendamiento son parte integral de las prácticas contables de una empresa y una parte clave de la contabilidad corporativa.

Pagos mínimos de arrendamiento y juntas de establecimiento de normas contables

El método para calcular los pagos mínimos de arrendamiento varía con las diferentes juntas de establecimiento de normas contables, junto con la clasificación de un arrendamiento como arrendamiento de capital o arrendamiento operativo Arrendamiento de capital vs arrendamiento operativo La diferencia entre un arrendamiento de capital vs arrendamiento operativo - Un arrendamiento de capital (o arrendamiento financiero) se trata como un activo en la empresa. Es más, Las normas de clasificación de los arrendamientos operativos y los arrendamientos de capital se revisan con frecuencia. Se recomienda que visite el sitio web de la junta de estándares de contabilidad correspondiente para mantenerse actualizado sobre las regulaciones vigentes.

¿Cómo calcular un pago mínimo de arrendamiento?

Un método para calcular el valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es el siguiente:

Dónde:

  • PV - Valor presente del pago mínimo de arrendamiento
  • Pago norte - El pago de arrendamiento para el período n
  • r - La tasa de interés correspondiente
  • Cantidad residual - Valor estimado del activo una vez finalizado el arrendamiento
  • norte - La cantidad total de períodos en el contrato de arrendamiento.

En conclusión, el valor presente del pago mínimo de arrendamiento es simplemente la suma de todos los pagos de arrendamiento que se realizarán en el futuro, en términos de dólares de hoy, añadido al valor del valor estimado del activo arrendado una vez finalizado el arrendamiento.

La razón por la que los pagos y el monto residual se dividen entre 1 más la tasa de interés ajustada por tiempo, es convertir los términos en dólares de hoy. Para ajustar el momento de los pagos y el monto residual, debe potenciar el término (1 + r) al valor del período en el que se produce el pago y / o el monto residual.

Ejemplo numérico

Un ejemplo numérico de un pago mínimo de arrendamiento es muy útil para comprender el funcionamiento de la ecuación anterior.

Lo siguiente es un ejemplo:

  • Arrendamiento por tres años
  • Pagos anuales de $ 100
  • Tasa de interés anual del 5%
  • Monto residual de $ 50

PV del pago 1:$ 100 / (1 + 5%) = $ 95.24

PV del pago 2:$ 100 / [(1 + 5%) ^ 2] = $ 90,70

PV del pago 3:$ 100 / [(1 + 5%) ^ 3] = $ 86,38

Suma de PV:$ 95.24 + $ 90.70 + $ 86.38 = $ 272.32

PV de la cantidad residual:$ 50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $ 43.19

PV del pago mínimo de arrendamiento:$ 43.19 + $ 272.32 = $ 315.51

En el ejemplo anterior, Primero tomamos el valor presente de todos los pagos anuales de arrendamiento individualmente. Luego, los agregamos. Finalmente, tomamos el valor presente del monto residual y lo sumamos a la suma del valor presente de los pagos anuales por arrendamiento.

Es importante notar la periodicidad de los pagos anuales de arrendamiento y los términos en los que se indica la tasa de interés. En tal caso, la tasa de interés se expresa en formato APR (tasa de porcentaje anual).

Los pagos de arrendamiento también son anuales. Por lo tanto, no se necesitan ajustes a la tasa de interés. Sin embargo, si la tasa de interés dada era semestral o los pagos de arrendamiento eran semestrales, necesitaría ajustar la tasa de interés. Una regla general es hacer coincidir la periodicidad de la tasa de interés con la periodicidad de los pagos del arrendamiento.

Pago mínimo de arrendamiento mediante anualidades

El cálculo del valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento también se puede lograr utilizando una anualidad. Las anualidades son creadas por instituciones financieras, principalmente compañías de seguros de vida, para proporcionar ingresos regulares a un cliente. fórmula. Se mantiene porque la periodicidad de los pagos de arrendamiento suele estar espaciada uniformemente. A continuación se muestra un ejemplo del uso de una anualidad para resolver el problema anterior.

VP de la anualidad de los pagos anuales de arrendamiento:$ 100 * [1– (1+ 5%) ^ (-3)] / 5% =$ 272.32

PV de la cantidad residual:$ 50 / [(1 + 5%) ^ 3] = $ 43.19

PV del pago mínimo de arrendamiento:$ 43.19 + $ 272.32 = $ 315.51

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